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Praxis in renommiertem Gesundheitszentrum in Bad Godesberg
Preis: € 298.000,00
Immobilientyp: Praxis
Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 164 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 134.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude teilt sich in zehn Arztpraxen und eine Apotheke auf.
Von der Straßenseite aus betrachtet, bietet sich dem Patienten eine klar gegliederte und einladend freundliche Gebäudefront. Hier wurde bei der Gestaltung auf ein positives Entree geachet. Um den zentral angelegten Eingangsbereich herum sind reichlich Parkplätze für die Besucher des Hauses und somit auch für Ihre zukünftigen Patienten vorhanden. Weitere PKW-Stellplätze sind über die rückwärtige Zufahrt zum Basement für die Eigner der jeweiligen Praxen erreichbar.
Von hier gelangen Sie über den Lift direkt in die Etage Ihrer Praxis.
Die ehemalige Augenarztpraxis in der zweiten Etage bietet auf einer Gesamtfläche von 164 m² sechs Behandlungsräume über zwei Etagen, einen großzügig bemessenen Empfangsbereich und das Wartezimmer. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist nach Bedarf leicht veränderbar. Die im Empfangsbereich aktuell noch verbaute Einrichtung der Firma USM Haller kann bei Interesse separat erworben werden.
Hervorzuheben und im ganzen Haus einmalig ist ein großzügiger Dachbalkon im Obergeschoß mit Panoramablick auf das Rheintal und das Siebengebirge. Eine Pantryküche und zwei Toiletten sind in der ersten Ebene untergebracht.
Die Heizkosten der Gesamtanlage können durch entsprechende Wärmebedarfszähler den jeweiligen Praxen zugeordnet werden.
Zur Praxis gehört ein Kellerraum, der durch Trockenbauwände von den benachbarten Kellerräumen getrennt ist.
In den letzten Jahren erfolgten regelmäßige Modernisierungen am Gebäude.
Die jüngste Maßnahme (Fenstererneuerung zur Straßenseite und Fassadenanstrich) war in 2014.
Praxisfläche:
164 m² über zwei Etagen
Lage
Der Stadtteil Mehlem liegt südlich der Innenstadt von Bad Godesberg. Das Gebäude liegt in gepflegter Umgebung. Der Rhein und die Rheinfähre nach Königswinter sind in weniger als fünf Minuten Fußweg zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier sehr gut. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Ärztehaus sowie der Bahnhof Mehlem auf der gegenüberliegenden Straßenseite bieten hier reichlich Anschlussmöglichkeiten sowohl in Richtung Mainz und Koblenz als auch nach Bonn und Köln.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt (A 562) mit Anschluss an die überregionalen Autobahnen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Rhein machen Mehlem zu einem beliebten Stadtteil.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.03.2008
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1984
Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit Herrn Udo Berwing in Verbindung.
Provision:
3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig
am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Stichworte:
Lagerfläche: 10,00 m², Nutzfläche: 164,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², modernisiert: 2014