Praxis - Eckladen - 190 helle Quadratmeter in Oberschöneweide 1

Kaltmiete: € 9,50

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 187.27 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9,50

Mieterprovision: Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig i. H. v. 1,79 Nettokaltmieten inkl. 19 % USt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,50

Nebenkosten: € 2,70

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 187.27 m²

Etage: 1

Objektbeschreibung

Die Ecklage des Ladens erstreckt sich über 4 große Schaufenster und dem Eingang auf der Ecke. Für Rollstuhlfahrer oder Kinderwagen gibt es eine seitlich gelegene Auffahrt. Diese kann, je nach Nutzung, entfernt werden. Ein weiterer Zugang ist der Neben-/Personaleingang über den Treppenhauszugang des Hauses. Beim Betreten des Objektes über den Kundeneingang befindet man sich zunächst in einem glas-geschlossenen Windfang. Eine weitere Glastür führt dann in die eigentliche Gewerbefläche.

Lage

Die Ladenfläche befindet sich in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus in Oberschöneweide. Dabei handelt es sich um ein Altbau an der Wilhelminenhofstraße. Sie ist als Wohn- und Geschäftsstraße eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße und geprägt von zahlreicher Industriearchitektur aus der Gründerzeit am Spreeufer. Mit Beginn der Sanierung des Umfeldes in den letzten Jahren wurde auch die Wilhelminenhofstraße umfassend erneuert, u. a. Instandsetzung der Fahrbahnen und Gehwege, Anlage von Plätzen, Gehwegvorstreckungen und Bordsteinabsenkungen. Zudem entstand 2007 der Kaisersteg (5 Minuten Fußweg vom Laden mit Uferwanderweg), eine Fahrrad- und Fußgängerbrücke, die Nieder- mit Oberschöneweide über die Spree verbindet. In naher Zukunft wird eine weitere Verbindung zwischen Ober- und Niederschöneweide geschlossen sein, der Neubau der Wilhelminenhofbrücke als südöstliche Verlängerung der Wilhelminenhofstraße zum S-Bahnhof Oberspree. Nur 15 Gehminuten entfernt befindet sich der Wilhelminencampus der HTW (Hochschule für Technik und Wirtschaft). Nachbar der Ladenfläche ist das neugebaute Studentenwohnheim mit 150 Appartements. Mit den fast vor dem Laden befindlichen Haltestellen der Tramlinien M27, 63, 67 und der Buslinie N67 mit nur wenigen Minuten Fahrzeit zum S-Bahnhof Schöneweide, ist dieser Standort gut an den ÖPNV angeschlossen.

Sonstige Angaben

Objektaustattung:
Die Gesamtfläche ist teilbar in einen äußeren Bereich, eine L-Form entlang der Schaufenster und einer inneren Fläche. Trennbar sind diese mittels zweier Jalousien, die in einem Deckenunterzug eingebracht sind. Eine dazwischenliegende breite Säule und die Seitenwände führen die Jalousie mit eingebauten Schienen. Der Boden der Gewerbefläche besteht überwiegend aus Werkstein und ist im inneren Teil mit Nadelfilzplatten ausgelegt. Die Kassettendecke ist mit Rasterleuchten und Lüftungsmodulen ausgestattet. Im inneren Bereich der Fläche ist ein praktischer Einbauschrank in Holzoptik in die Wand eingelassen. Eine abgegrenzte Toilette mit Waschbecken befindet sich im hinteren Teil. Aufgrund der nahezu bodentiefen, großflächigen Schaufenster sind die Räume sehr hell und ermöglichen eine großzügige Unternehmenspräsentation.

Energieausweis ist in Vorbereitung