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Praxis- Büroräume: 4 Zimmer, Empfang in modernem Geschäftshaus,125 m², zentrale Lage Innenstadt MG
Kaltmiete: € 990,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 125 m²
Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 990,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 1 Monatsmieten
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 125 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 94.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Praxis-/ Büroräume befinden sich im 1.OG eines modernen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1993 und sind mit einem Aufzug zu erreichen.
Neben einer eingerichteten Teeküche und einem großzügigen Empfangsbereich verfügt die Praxis über 4 Räume und eine Toilette. Mit dieser Raumaufteilung ist sie ideal geeignet für Freiberufler aller Fachrichtungen wie Rechtsanwälte, Steuerberater oder Massagepraxis. Bereits vorhanden sind in diesem Gebäude eine Zahnarztpraxis, ein zahntechnisches Labor, eine psychotherapeutische Praxis sowie ein Sonnenstudio.
Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis von mindestens 3 Jahren angestrebt. Je nach Dauer des Mietverhältnisses beteiligt sich der Eigentümer an Modernisierungsmaßnahmen nach Vorstellungen des Mieters.
Eine Duplex-Garagen-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Ein Austritt auf die Dachterrasse rundet das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
-alle Räume lichtdurchflutet
-Lamellenvorhänge überwiegend
-EDV-Verkabelung in allen Räumen
-abgehangene Decken mit Lichtleisten
-Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
-Flachheizkörper
-Gegensprechanlage
-Personenaufzug
-Gaszentralheizung
-Dachterrasse
Lage
Mönchengladbach-Innenstadt: Hier hat sich in der Vergangenheit viel für eine positive Entwicklung getan. Beispielhaft sei nur die Eröffnung des Einkaufszentrums 'MINTO' im vergangenen Jahr erwähnt. Hierdurch hat die Attraktivität der Innenstadt auch für auswärtige Besucher stark zugenommen.
Die hier angebotenen Büro-/Praxisflächen liegen nur etwa 200 m von diesem Zentrum entfernt, im Kreuzungsbereich einer 4-spurigen Straße gelegen. Neben öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Parkhaus in 50 m Entfernung.
Für die gute Lage dieses Angebotes spricht zudem die kurze Distanz zum Hauptbahnhof, eine gute Anbindung an die Autobahnen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15. 02. 2016 bis 14. 02. 2026
Endenergieverbrauch: 93,7 kWh inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr 1993
Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Sonstige Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung