Praxis- / Bürofläche in begehrter Lage am AEZ direkt an der S-Bahn 1

Kaltmiete: € 5.180,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 296 m²

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 5.180,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 17,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 296 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Objektbeschreibung

Im Geschäftshauskomplex "Heegbarg 2-8" steht im Haus 4 im 1. Obergeschoss eine Mietfläche von ca. 296 m² zur Neuvermietung an. Die Fläche verfügt derzeitig über 6 Büroräume, 2 offene Bereiche, eine Teeküche und getrennten Sanitäranlagen. Die Räume sind mit einem elektrischen außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Fläche wird renoviert und inkl. Klimatisierung übergeben. Ein großer Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, außen bzw. in der hauseigenen Tiefgarage entgeltlich Stellplätze direkt über den Betreiber APCOA anzumieten.

Der Mietpreis von EUR 17,50 / m² mtl. zzgl. Nk und gesetzl. MwSt. versteht sich als Mindestmietpreis je nach Ausbau und Vertragslaufzeit.

Folgende weitere Büro-/Praxisfläche steht im Haus zur Neuvermietung per sofort an:
ca. 238 m² im 2. OG

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom 57,8 kWh / (m²a)
Endenergiebedarf Wärme 186,0 kWh / (m²a)
Fernwärme

Ausstattungsbeschreibung

- großräumiger Aufzug
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Lage

Das Geschäftszentrum "Heegbarg 2 - 8" befindet sich in zentraler und guter Lauflage des Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Die S-Bahnstation "Poppenbüttel" mit angeschlossenem Busbahnhof sowie das weit bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich direkt vis-à-vis des Objektes. Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch eine gute und intakte Infrastruktur sowie eine sehr hohe Kaufkraft aus. In dem Geschäftshausneubau "Heegbarg 2 - 8" aus dem Jahr 2004 befinden sich unter anderem eine Hauptfiliale der Deutschen Post und das MeridianSpa Fitness- / Wellness-Center sowie diverse interessante Einzelhandels- und Gastronomiefilialen wie z. B. der Drogeriemarkt Rossmann, eine Filiale der Targo Bank, SIXT, eine Bäckerei und ein Subway-Sandwiches-Pavillon.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien
"Hamburger Immobilienkompetenz mit Heimvorteil"

Seit über einem halben Jahrhundert begleitet und gestaltet das renommierte Maklerhaus Witthöft den Immobilienmarkt in Hamburg sowie im norddeutschen Umland. Das Familienunternehmen deckt mit der Sparte Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien die Vermittlung bei An- und Verkauf von Zinshäusern sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien, Büroobjekten und deren Vermietung, Kontorhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ab und bietet eine qualifizierte, vorausschauende Beratung in allen Fragen des Immobilienmarkts. Die Firma Witthöft achtet auf eine gute Beziehung zu allen Kunden. Hier steht man zu dem, was man tut. Und das auch noch nach Jahren.

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Weitere aktuelle Angebote an Gewerbeflächen finden Sie auf unserer Homepage unter www.witthoeft-gewerbeimmobilien.com.

Ihr Team von Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien

Stichworte:
Gesamtfläche: 296,00 m², Bundesland: Hamburg