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Praxis/Büro in Thomasberg: unrenoviert oder kernsaniert! Auch teilbar in 75m² + 80m²

Preis: 800,00
Region: Königswinter, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 5:36
Aufrufe: 4
ID: l13AYV4K
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 800,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 160 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 800,00

Mieterprovision: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Nebenkosten: € 100,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 160 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 134.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sprechen Sie uns an, wenn Sie ein Konzept für die Nutzung dieser Gewerbeeinheit haben! Hier muss kein neues Ladenlokal entstehen, auch einer Nutzungsänderung z. B. in Büroräume oder Praxis steht nichts im Wege.
Es handelt sich um eine 160 m² große Gewerbeeinheit inmitten von Thomasberg, direkt an der Siebengebirgsstraße.
Die zu vermietende Erdgeschossetage ist wie folgt aufgeteilt:
Nach Betreten des Haupteinganges befinden Sie sich in einem großen Raum, welcher im letzten Mietverhältnis als Verkaufsfläche von SCHLECKER diente. Von diesem Raum aus gelangen Sie über die rechte Seite in den hinteren Bereich der Einheit, welcher aus zwei weiteren Räumen besteht. Einer dieser beiden Räume wurde bisher als Pausenraum genutzt und verfügt über ein separates WC. Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche sind gegeben.
Die Einheit erstreckt sich ca. 16 m entlang der Straße, d. h. für Sie: Viel Werbefläche mittels großer Schaufenster und beleuchtete Außenreklame an der Hauswand.

Lage

Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt.
Durch den Ort Thomasberg führt die Siebengebirgsstraße, an der eine Reihe von Geschäften und Betrieben angesiedelt sind. Hier befinden sich auch die besagten Räumlichkeiten.
Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 (Auffahrt Siebengebirge) ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Kaltmiete 800,- im heutigen Zustand oder ALTERNATIV: Für 1050,- Euro Kaltmiete wird die Gewerbeeinheit nach ihren Wünschen individuell angepasst und renoviert. Wenn Sie an einer Teilfläche interessiert sind, sprechen Sie uns an!
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, sodass die Brennstoffbeschaffung dem Mieter obliegt.
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,-EUR sind folgende Positionen enthalten:
Wasser, Sach- und Haftpflichtversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Entwässerung, Winterdienst.
Für Strom, Gas und Müll ist der Mieter selber verantwortlich.

Stichworte:
Verkaufsfläche: 160,00 m²

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