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Prämierte 4-Sterne Reitanlage mit exklusiver Wohnanlage und Restaurant, gute Rendite!

Preis: 2.200.000,00
Region: Wertach, Bayern
Anzeige vom: 4 September, 6:39
Aufrufe: 2
ID: x4NlJpY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.200.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss,

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 22000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 78.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Anwesen (Baujahr 1996) wurde vom Eigentümer mit größter Sorgfalt durchdacht, bis ins kleinste Detail geplant und auf höchstem Niveau erstellt und exklusiv ausgestattet (letzte Modernisierung 2013).
Die ansprechende sehr gepflegte Reitanlage 4* umfasst 30 gepflegte Boxen zur Beherbergung von Pferden, fünfzehn davon sind derzeit fest vermietet, acht werden für den Eigenbedarf genutzt und die restlichen stehen für Feriengäste zur Verfügung.

Um die Pferde optimal trainieren zu können steht eine 40 x 20 m große Reithalle und ein 40 x 20 m Reitplatz zur Verfügung, die sich auch zur Ausrichtung von Tunieren eignet.

Die Reitanlage bietet ein sehr schönes Ausreitgelände durch Wiesenwege und schöner Sicht auf die Allgäuer Berge.

Die Reitanlage bietet
- 30 Pferdeboxen mit schwenkbaren Futtertrögen
- Reithalle mit exklusiver Tribüne
- Reitplatz
- Solarium mit großen Wasch- und Putzplätze
- gepflegte Außenplätze mit großen Koppeln
- Sattelkammer und Versorgungsraum für Heu, Stroh und Kraftfutter
- Dusche und WC für Reiter
- Allwetter-Paddocks
- überdachte Führanlage und vieles mehr.

Gesamt Nutzfläche: ca. 12.000,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 2,2 ha inkl. Pachtfläche,

Die angrenzende, exklusive Wohnanlage mit 8 Wohnungen, inkl. 1 Turmwohnung und Resturant umfasst:
Wohnfläche: ca. 872,47 m²
Nutzfläche: ca. 2.600,00 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 3.472,47 m²

Freitext-Preis: Kaufpreis: 2.200.000,00 € inkl. Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und Restaurant
Mieteinnahmen: 150.000,00 € p.a.
Bruttorendite: ca. 7 % (steigerungsfähig)

Bemerkung:
Das direkt angrenzende Wohnhaus mit 8 exklusive Wohnungen, inkl. Turm-Suite und 3 ausgestattete Ferienwohnung für die Reitanlage mit gut fluktuierendes Restaurant kann auf Wunsch mit seperat erworben werden.
Grundstücksfläche für Wohnanalge: ca 2.354,00 m²
Kaufpreis ohne Reitanlage: 1.200.00,00€ (Restaurant und Wohnanlage)
Mieteinnahmen ohne Reitanlage: 59.000,00 € (Restaurant und Wohnanlage)
Bruttorendite: ca. 5% p.a

Ausstattungsbeschreibung

Exklusiv

Lage

Wertach ist ein anerkannter Luftkurort im Herzen des Allgäus.
Das Anwesen liegt östlich von Kempten in zauberhafter Randlage, an einem idyllisch gelegenen, kleinen Fluss mit Blick in die Allgäuer Berge.

Sonstige Angaben

Der Verkauf von Reitanlagen ist immer etwas sensibles, daher bitten wir Sie nur nach Absprache die Reitanlage zu besuchen.

Bemerkung:
Das direkt angrenzende Wohnhaus mit 8 exklusive Wohnungen, inkl. Turm-Suite und 3 ausgestattete Ferienwohnung für die Reitanlage mit gut fluktuierendes Restaurant kann auf Wunsch mit erworben werden.

Bei Interessensbekundung übersenden wir Ihnen gerne unser Exposé.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3500000,00 m², Bundesland: Bayern

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