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Praktische 3-Zimmer-Wohnung in Saalfeld, Obere Stadt (für Selbstnutzer u. Kapitalanleger)
Kaufpreis: € 55.500,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 55.500,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises incl. 19% MWST
Hausgeld: € 146,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das MFH wurde in traditioneller Bauweise mit "Stein auf Stein" errichtet und besitzt neben Außenwänden von ca. 42 cm ein Satteldach. Es wurde bis 1995 mit Ofenheizung (Bad z.T. mit Gashiezung) betrieben. Das Bauwerk liegt leicht angeböscht längs und parallel mit Abstand zur Kircherstraße .
Der große abseitige hintere Bereich mit Haus- und Kellereingängen erschließt sich mit einer großen Grün- und Erholungsfläche auch mit abgetrenntem Wäschetrockenplatz (Sondereigentum). Der Dachboden (Sondereigentum) wird als Trocken- und Abstellboden genutzt.
Im Jahr 2003 wurde das Gebäude komplex saniert (neue Bedachung, Dämmung für Dachfußboden und Kellerdecke, Außenputz mit Farbgebung, Treppenhaus mit Erneuerung aller Fenster und Türen sowie Kellergangfußboden.
2009 wurde alle Wasserleitungen im Kellerbereich erneuert. Im Jahr 2015 wurden die Abwasserleitungen (außerhalb des Hauses bis zum AW-Kanal) neu verlegt und im Zusammenhang auch der Fußweg im Hauseingangsbereich erneuert.
Bei Eigentumsübergang wurden 1996 in die Wohnung eine Gas-Etagen-WW-Heizung eingebaut, die TW-Hauptleitung teilweise erneuert, das Bad
modernisiert, alle Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) erneuert und mit Rolladen ausgerüstet, sowie ein zusätzlicher zweiter Stromkreis durch das Treppenhaus in die Wohnung verlegt.
Die Wohnung besitzt noch einen Kachelofen, der zur Zeit mit einer Klappe vom Schornstein getrennt ist, aber jederzeit bei Bedarf genutzt werden kann.
Die Modernisierung der Küche erfolgte ca. 2003 durch Verlegung neuer elektr.
Leitungen und den festen Einbau von Küchenmöbeln und elektrischer Geräte.
Im Jahr 2012 wurde das Bad modernisiert, in dem die Badwanne aus und dafür eine Dusche eingebaut, sowie eine Erneuerung von höherliegendem WC- und Waschbecken vorgenommen wurden. Die Wohnung wurde (außer Küche/Bad) im Originalzustand belassen.
Es müssten Fußböden, Stromleitungen, evtl. Zimmertüren modernisiert werden. Dazu die üblichen Malerarbeiten.
Der Kellerboden sollte ebenfalls ausgebessert werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in Saalfeld "Obere Stadt". Fußweg ins Zentrum ca. 10 Minuten,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sonstige Versorger in der Nähe.
Gute Verkehrsanbindung und doch ruhige Wohnlage.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Flur: 5,50 m²`
Kochen: 8,0 m²
Schlafen: 17,5 m²
Wohnen: 20,0 m²
Bad: 4,50 m²
Gast/Arbeitszimmer: 8,0 m²
Besichtigungstermine:
Die Besichtigungstermine können in Absprache und unter Angabe
ihrer Adresse und Telefonnummer sehr zeitnah erfolgen.
Unser Büro:
Köditzgasse 20
07318 Saalfeld
Tel. 03671-53722
Email: [email protected]