Praktisch geschnittenes Appartement im beliebten Eimsbüttel

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Im Jahre 1959 wurde die gepflegte Wohnanlage in solider, massiver Rotklinkerbauweise errichtet. Die Anlage mit nur dreizehn Einheiten wird laufend instand gehalten und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster, die Beheizung erfolgt zentral.

Die Wohnung

Im 1. Obergeschoss des Hauses ist die gut geschnittene Wohnung belegen. Große und bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, die Wohnfläche von ca. 30 qm verteilt sich auf ein Wohn/ Schlafzimmer, Küche, Vollbad und die Diele. An das Wohnzimmer schließt sich ein kleiner und gut nutzbarer Balkon an. Im Wohnbereich ist Stäbchenparkett verlegt, das Wannenbad ist gefliest und baujahrstypisch ausgestattet. Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Renovierung bzw. Modernisierung. Für Sie eine gute Gelegenheit die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ausstattungsbeschreibung

- 1 Zimmer
- isolierverglaste Fenster
- Vollbad
- Zentralheizung
- Balkon
- bezugsfrei

Pflichtangaben gem. EnEV 2014

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis : 1959
Energieverbrauch Wärme : 152,5 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser entahlten : nein
Energieausweis gültig bis : 04.08.2018

Lage

In einer kleinen Wohnstraße im Herzen eines der beliebtesten Hamburger Stadtteile, in Eimsbüttel, bieten wir Ihnen diese kleine Dachgeschosswohnung zum Kauf an. Zahlreiche schöne Altbauten, solide Klinkerhäuser und interessante Neubauten prägen den westlichen Stadtteil.

Man kann hier gepflegt Shoppen, essen und trinken gehen, und der Student fühlt sich hier ebenso wohl wie die junge Familie oder der Besserverdiener.
Das Viertel ist citynah, so sind es bis in die Innenstadt mit der U-Bahn (U2) bloß 8 bis 14 oder mit dem Fahrrad 20 Minuten. Den Einkauf erledigen Sie in der um die "Ecke befindlichen" Osterstraße, der Eimsbüttler Shoppingmeile. Hier finden sich neben zahlreichen großen und kleineren Einzelhandelsgeschäften auch nette Cafes und Restaurants. Trotz dichtester Besiedelung gibt es schöne Parks. Sie sind zwar nicht so groß wie die anderen populären Grünflächen der Hansestadt, aber dennoch kleine grüne Oasen fernab vom Großstadtverkehr. An heißen Tagen werden Sie das Freibad im Fitnessclub Kaifu-Lodge zu schätzen wissen. Die Menschen in Eimsbüttel sind normal geblieben, hier gibt's von allem ein bisschen. Oft bürgerlich, aber nicht spießig. Das macht diesen Stadtteil so l(i)ebenswert. Die nächste U- Bahn hält in der Station Lutterothstraße und "Osterstraße", beide sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen