Praktisch - Familiengerecht - Hundertfach bewährt: Neubau-Reihenmittelhaus in Graben-Neudorf! 1

Kaufpreis: € 353.600,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 140 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 353.600,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Aufgrund steigender Grundstückspreise erfreut sich das Reihenhaus immer größerer Beliebtheit. Mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet sich bei diesem Reihenhaus ein optimales Kosten-/Nutzenverhältnis. Wenn es gemütlich sein soll, genügend Platz für die Familie bieten und sich in familienfreundlicher Lage befinden soll, dann machen Sie mit diesem Haus alles richtig:

Das Haus bietet eine durchdachte und hundertfach bewährte Raumaufteilung: Im EG befinden sich klassisch das Gäste-WC, die Garderobe, eine offene Küche und ein sonniger Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss bieten 2 Kinderzimmer den Kindern ihren eigenen Rückzugsort. Im Elternschlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank, das Familienbad mit Tageslicht bietet eine Dusche und die beliebte Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet je nach Lebenssituation zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eigenen Reich für ältere Kinder, Platz für Hobbies oder gern gesehene Gäste. Ebenso ist im Dachgeschoss die Zentralheizung untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Im Süd-Garten mit Terrasse können Sie in Ruhe sitzen und Kinder unbeschwert spielen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird in massiver Bauweise gemäß der EnEV 2016 erstellt.

Voll unterkellert
Die Grundstücke sind real geteilt
Inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge bis ins DG
Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Sanitärobjekte von KERAMAG und GROHE
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Treppe vom KG bis DG mit massiven Holzstufen
Weiße Innentüren
Inkl. Grundstück und Erschließungskosten
Schlüsselfertig zum Festpreis

Lage

Das Haus ist Teil einer Reihenhausanlage aus 7 Häusern. Diese befindet sich im Neubaugebiet Mitte Ost IV. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und ihre überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung an das Strassen- und Schienennetz aus. Die direkte Anbindung an die B 35 und B 36 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Germersheim und Bruchsal. Die Autobahnanschlußstelle in Bruchsal sorgt für Anschluß an das übergeordnete Strassennetz. Der Bahnhof in Graben-Neudorf mit Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal bietet Pendlern weiteren Wohnkomfort.

Kinder sind in den Kinderkrippen, Kindergärten und in der Grund- und Gemeinschaftsschule gut aufgehoben. Weiterführende Schulen sind von den Kindern eigenständig mit dem Bus zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Graben-Neudorf über den täglichen Bedarf hinaus: Vollsortimenter, Discounter und Drogeriemarkt werden durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Obst-und Gemüsebauern mit Produkten aus der Region ergänzt.

Somit erfreut sich die Gemeinde als Teil der Technologieregion Karlsruhe und als dynamischer Unternehmensstandort mit einer guten Infrastruktur immer größerer Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg