Praktisch, bequem und großzügig Wohnen; Objekt ist reserviert!

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1310 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 2,00% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1310 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 289.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Arbeiten im Garten oder im "Wingert" am Traktor oder am Auto, das Alles und noch viel Mehr ist problemlos möglich in diesem Einfamilienhaus in Oberemmel. Im Jahre 1964 wurde dieses Haus nach alter Tradition in massivbauweise gebaut. Die Form des Hauses ist rechteckig und vor Regen schützt ein typisches Satteldach wie in der Region üblich. Das Mauerwerk besteht aus Hohlblocksteinen 30 cm breit und die Keller- und Geschoßdecken sind aus Stahlbeton. Ein grundsolides Haus. Im Jahre 1975 wurde das Haus um ein Kelterhaus erweitert in Form eines massiven Anbaus. Welches man heute als Doppelgarage bezeichnen würde. Mit einer Grundfläche von über 75 m² und einer Raumhöhe von 2,7 m ist die Garage sehr geräumig, so dass sich darin so einiges sehr gut erledigen lässt. Ideal auch als Gewerbefläche nutzbar und möglich. Besonders der Keller ist sehr geräumig und praktisch. Dieser ist einmal durch die Garage erreichbar und durch eine Treppe die direkt in den Garten führt. Die überdurchschnittlich große Werkstatt lässt jedem Heimwerker genügend Freiheit sich zu entfalten. Weiterhin befindet sich im Keller ein W.C. und Dusche. Das Haus besticht weiterhin im EG durch eine gute Raumaufteilung was man schon beim Betreten der schwungvollen und gut überschaubaren Diele bemerken kann. Besonders zu erwähnen sind die beiden Balkone welche von der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus erreichbar sind. Zur Himmelsrichtung ausgerichtet sind die Balkone und Terrassen, einmal nach vorne zur Straße hin nach Nordost und hinterm Haus zum Garten hin nach Südwest. Eine optimale Ausrichtung zur Sonne hin. Alle alltäglichen Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, so dass es sich leicht und bequem auf nur einer Etage leben lässt. Das Haus ist auf dem großen Grundstück optimal platziert. Es ist rundherum zugänglich und es ist sogar eine Auffahrt mit einem Fahrzeug hinter das Haus möglich. Es gibt noch viele weitere einzelne und besondere Merkmale am und im Haus, um die es sich lohnt nachzufragen.

Wichtige Information: Zur Zeit ist das Objekt für einen Interessenten reserviert!

Nähere Informationen erhalten Sie gerne von mir in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung der Immobilie. Sprechen Sie mich einfach dazu an!

Ausstattungsbeschreibung

Auf die Ausstattung wurde damals beim Errichten des Hauses großen Wert gelegt, so dass diese auch heute noch als hochwertig gelten. Im Keller ist eine zentrale Heizungsanlage installiert die das Haus mit warmem Wasser und der notwendigen Wärme versorgt. Es sind auch Durchlauferhitzer verbaut die auch eine sparsame Erwärmung des Wassers ermöglichen. Die Heizkörper in den einzelnen Zimmern sind Stahlradiatoren, die auch heute noch als besonders gelten. Und dies aus mehreren Gründen: Weil diese unverwüstlich sind, die Wärme gut speichern und die Wärme "gesundheitsbewusst" abgeben, nämlich durch Strahlung und nicht durch Zirkulation wie alle handelsüblichen Fertigheizkörper von heute. Der Energieträger ist Gas und der Tank dazu befindet sich im Garten hinter dem Haus. Alle Fenster im Haus sind aus Holz und doppeltverglast. Im ganzen Haus sind Rollläden verbaut. Die Fußböden sind teilweise aus hochwertigem und massivem Holz, sowie einige Decken in mehreren Zimmern. Der Fußboden in der übersichtlichen und großen Diele bzw. Galerie ist aus einem damals in den 60er Jahren typischen Steinzeug verlegt worden und welche heute wieder wunderschon anzusehen sind. Die Türen im EG sind aus teilmassiven Holz, sehr stabil und pflegeleicht. Im OG befinden sich 2 weitere kleinere Räume und ein großer, praktischer und heller Raum. Diese Räume können bei Bedarf noch vielseitig ausgebaut werden z.B. zu einer separaten Wohnung. Diese Zimmer wurden bisher eher als Nutz- und Hobbyräume, wie zum Beispiel, zum Nähen, zum Wäschetrocken oder als Gästezimmer genutzt. Das Dach des Hauses befindet sich in einem tadellosen Zustand und die Konstruktion ist aus Holz. Die Eindeckung ist ein typischer und unverwüstlicher Kunstschiefer der auf einer Holzschalung befestigt ist.

Nähere und ausführlichere Informationen erhalten Sie gerne von mir in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung der Immobilie. Sprechen Sie mich einfach dazu an!

Lage

Oberemmel mit seinen ca. 1.600 Einwohnern ist der zweitgrößte Stadtteil von Konz. Konz ist eine kleine überschaubare Stadt und hat ca. 12.500 Einwohner, da wo die Saar in die Mosel mündet. Selbstverständlich ist diese Region auch sehr stark vom Weinbau geprägt und macht diesen Landstrich so charaktervoll. Bis nach Trier sind es gerademal 8 km und wenn man ins Ausland möchte ist man in nur 11 min in Luxemburg. In Oberemmel ist man bereits bestens versorgt. Es ist alles ansässig was man zum Leben braucht ohne unbedingt auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein, wie z. B. verschiedene Ärzte, Zahnarzt, Apotheke in Konz, Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Friseur, Blumenladen und Metzgerei. Auch für junge Familien befindet sich alles im Ort wie Kindergarten, Schule und zahlreiche Vereine. Und falls man mal etwas Exotisches nicht in Oberemmel erhalten sollte ist Trier nicht weit entfernt. Trier kann sehr gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel, die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt, angefahren werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Dachbodenfläche: 90,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Flughafen: 38, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zum Meer: 385, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zum Skigebiet: 50, Distanz zu Sportanlagen: 1, Distanz zum Wandergebiet: 1