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Prägender Eindruck in der Neustadt-Nord

Preis: 1.900.000,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 18 Juli, 12:39

ID: Q1lwpQ6B

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 229.36 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 663 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 229.36 m²

Grundstück: ca. 663 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und geräumige Haus aus dem Jahr 1930 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage.
Die erhöhte Lage des Grundstücks und des Hauses hat den Vorteil, dass Sie selbst im Erdgeschoss und im Garten keinen neugierigen Blicken von der Straße ausgesetzt sind. Mit dem ersten Schritt auf das Grundstück sind Sie ganz privat.

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, welches zum Teil bewohnt werden kann und über einen separaten Zugang zum Garten verfügt.
Das Erdgeschoss mit dem einladenden Eingangsbereich führt Sie in den großen Wohn-/Koch- und Essbereich mit der offenen Küche und Blick in den Garten. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein helles Arbeitszimmer bzw. Büro mit Fenstern nach zwei Seiten, so dass Sie viel Licht haben.

Die drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Obergeschoss sind ebenfalls großzügig geschnitten. Ein Zimmer verfügt über den Balkonzugang mit Blick ins Grüne. Auf der Etage befindet sich noch das Wannenbad mit extra Dusche und Tageslicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 1997, nach einem entsprechenden Umbau, zu Wohnzwecken nutzbar gemacht und ist ein weiteres Highlight des Hauses. Der offene Raum besticht durch die hohen Decken und Dachschrägen sowie über die drei Fensterfronten und die damit verbundene Helligkeit. Das Dach und die Dämmung wurden im Zuge des Ausbaus erneuert.
Das großzügige Raumangebot des Hauses weist noch viele alte Stilelemente aus wie z.B. Schachbrettfliesen im Wohn- Essbereich, Parkettböden, alte Türen- und Beschläge, Schiebetüren und Treppengeländer.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 2,60 m Deckenhöhe
- Fischgrätenparkett aus Eiche im Wohnzimmer
- Gästezimmer im Souterrain mit ca. 25 m²
- offene Küche / Wohnküche
- 1997 umfassende Renovierungs- und Ausbauarbeiten u.a. ausgebautes Dachgeschoss, neue Wasser- und Elektroleitungen
- neue Brennwerttherme aus 2015
- großer Garten- und Terrassenbereich mit Südwestausrichtung

Lage

Die Immobilie liegt in der Neustadt Nord, nördlich vom Ebertplatz und ist mit ihrer zentralen Lage ein absolutes Einzelstück.
In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Dom und ca. 200 Meter fußläufig ist es zum Rhein. Darüber hinaus haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung, sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zum Hauptbahnhof, als auch durch das eigene Auto.

Sonstige Angaben

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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