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Prachtvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten / Triftern
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2953 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 2953 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses imposante, besonders schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage und mehreren Stellplätzen ist ideal für eine Familie oder ein Paar geeignet und bietet genügend Raum für ein gemütliches Wohnen, umringt von einem parkähnlichen Garten mit Außenpool.
Die freistehende Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoß, Dachgeschoß und voller Unterkellerung und bietet auch für Hobbys viel Platz (z.B. ein Atelier, Werkstattraum etc.).
Die Nahversorgung / Einkauf für den täglichen Bedarf ist im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden bestens gegeben.
Dieses ländliche Traumhaus wird Sie begeistern !!!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung und Ausstattung des Hauses im Detail:
Erdgeschoß:
-Diele / Flur
-Garderobe
-Gäste-WC
-2 Schlafzimmer ( 1 SZ davon mit WC und Sitzbadwanne )
-Vollbad mit Wanne, Dusche, WC & Bidet
-Küchenraum
-Speis
-Hauswirtschaftsraum
-Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Essecke
-Kaminofen ( Holzbefeuerung )
-Personenaufzug (seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb)
-eingefriedeter parkähnlicher Garten mit Südost und Südwest-Terrasse (teilw. überdacht)
-Außenpoolbecken
-großzügige Doppelgarage mit 3 Toren
-mehrere KFZ Außenstellplätze
-Holz Außenschuppen
-Lasten-Flaschenzug (von der Garage in den Keller)
-kleiner Teich entlang der Südauffahrt
-an der Haus Nordseite befindet sich ein Tiefenbrunnen
Dachgeschoß:
-Galerie mit Rundum-Gang
-Bad mit Dusche
-1 Schlafzimmer
-Atelierzimmer (in der westlichen Dachschräge)
-offene Lese- und Aufenthaltsecke mit zus. Kaminofen
-Balkon
Kellergeschoß:
-volle Unterkellerung mit mehreren, großen Hobby-Räumen
-Heizungsraum mit separaten Öltankraum
-Kühlhaus
Befeuerung: Öl Zentralheizung ( Baujahr 2000 ) und zwei Kaminöfen, im ges. Wohnbereich mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Wandheizkörpern (zwei versch. Heizkreise)
Dreifachverglaste Isolierfenster ( Holz )
Teilw. Holzvertäfelung an den Wänden
Boden: Fliese / Terrakotta
An der teilw. überdachten Südwest-Terrasse befindet sich ein gemauerter Gas-Grill und seitl. Kühlschrank sowie eine Pflanzen-Überdachung südlich zum Pool.
Zwei Zufahrtsmöglichkeiten zum Haus: von Südlicher Seite und von Westlicher Seite ( mit elektr. Tor )
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und direkt in Triftern und der südlich ausgerichtete, ansprechende Garten bietet eine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit.
Triftern hat ca. 5.200 Einwohner und liegt am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden.
Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen.
Sonstige Angaben
Der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive Garage und Stellplätzen ( keine extra Kosten ).
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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