Prachtvolles Einfamilienhaus im ostfriesischen Fischerort Ditzum

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 896 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 896 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-Bad sowie den Hauswirtschaftsraum. Die freundliche Küche ist mit einer Miele Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Das ca. 43 m² große Wohnzimmer verfügt neben großen Fenster-/Türelementen in Richtung Süden über einen Specksteinofen, der an kalten Wintertagen zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Wintergarten. Er wurde im Jahr 2004 nachträglich errichtet und fügt sich sowohl von den verarbeiteten Materialien als auch konzeptionell harmonisch an das Wohnhaus an.
Bei einem gemütlichen Essen mit Freunden oder der Familie haben Sie von hier einen tollen Rundumblick auf den Garten, den Sie vom Wintergarten aus betreten können. Die Fensterbänke sind mit dem gleichen Terrakottamaterial belegt wie der Fußboden und unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck. Zudem ist der Wintergarten mit einer Dreifach-Verglasung sowie in der Schräge mit Sonnenschutzglas versehen.
Ein Beschattungssystem sorgt für Blendfreiheit bei Sonneneinstrahlung. Vier der Dachfenster lassen sich über einen elektrischen Antrieb öffnen. Die Fußbodenheizung und umlaufende Bodenkonvektoren (mit Messinggittern) sorgen auch im Winter für Behaglichkeit.
Das Gäste-Bad ist mit weißen Wandfliesen, Feinsteinzeug-Bodenfliesen und einem Fenster ausgestattet. Es verfügt über ein WC, einen Waschtisch sowie eine flache Dusche.
Vom Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Stauraum bietet und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, gelangen Sie in einen Mehrzweckraum.
Der beheizte Mehrzweckraum, der früher als Garage gebaut und genutzt wurde, ist nach Entfernung des Rolltores mit einem großen Fensterelement ausgerüstet und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Fliesenboden ist für Autos befahrbar. Eine Rückwandlung in eine Garage ist ohne Probleme durch den Austausch des Fensterelementes gegen ein Garagentor möglich.
Auf der Südseite befindet sich ein direkter Zugang in den Garten.
Über dem Mehrzweckraum ist die Viessmann Heizung und die Warmwasserbereitung untergebracht. Dieser Raum, den Sie über eine Treppe erreichen, ist groß genug für eine zusätzliche Nutzung, z.B. als Büro oder Werkstatt.
Das Erdgeschoss ist, bis auf den Mehrzweckraum, mit einer Fußbodenheizung und Konvektoren ausgestattet. Zudem ist ein Großteil der Räume, ausgenommen das Gäste-Bad und der Hauswirtschaftsraum, mit italienischen Terrakotta-Fliesen ausgelegt.

Über eine stilvolle, weiße Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt zwei Schlafräume, eine TV-Lounge und ein Badezimmer befinden. Alle Wohnräume lassen sich wahlweise als Eltern-/Kinder-/Gästezimmer oder auch als Büro nutzen.
Das gemütliche Gästezimmer hat einen eigenen TV-Anschluß. Von diesem Raum aus haben Sie die Möglichkeit, über eine Einschubtreppe den ausgebauten Dachboden zu begehen. Dieser bietet eine vielfältig nutzbare Platzreserve, mit einer Größe von ca. 45 m². Sie finden zwei Fenster und einen gedämmten Holzfußboden vor. Eine erste Elekrifizierung ist vorhanden, die Dachschrägen sind natürlich ebenfalls wärmegedämmt.
Das ca. 13 m² große, geräumige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer flachen Dusche, einem Bidet, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Fußbodenerwärmung und Heizkörper sind selbstverständlich. Die weißen Wandfliesen sowie die Feinsteinzeugfliesen am Boden sind identisch mit denen im Gästebad.
Das großzügige Hauptschlafzimmer lässt mit ca. 21 m² Wohnfläche keine Platzwünsche offen und ist wie alle Wohnräume im Obergeschoss mit Landhausdielen in Ahorn ausgestattet.

Im Südgarten können Sie die Ruhe und ländliche Idylle Ditzums unter freiem Himmel auf der großflächigen, teilweise überdachten Terrasse genießen, inmitten einer grünen Oase. Der gepflegte Rasen und die liebevoll angelegten Blumenbeete unterstreichen die entspannte Atmosphäre. Stauraum für Gartenartikel oder einen separaten Rückzugsort bietet Ihnen die hochwertige Blockhütte, welche sich im vorderen Bereich des Gartens befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Besonderheiten im Überblick:
- hochwertig verarbeitete Materialien:
- Bockhorner Klinker, Tonpfannen, Kupfer Rinnen
- Marmor Fensterbänke, italienische Terrakotta Fliesen im EG
- Feinsteinzeug Bodenfliesen in den Bädern
- Landhausdielen in Ahorn im OG
- helle, freundliche Räume
- elektrische Jalousien mit zentraler Steuerung
- Holzfenster mit Stichbogen
- elektrisch betriebene Dachflächenfenster
- Miele Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
- Fußbodenheizung im EG und Wintergarten, Fußbodenerwärmung im Bad OG
- Specksteinofen
- niedrige Energiekosten, Viessmann Gasheizung und WW-Bereitung
- beheizter Wintergarten aus dem Jahr 2004 mit Beschattungssystem
- ausgebauter Dachboden mit etwa 45 qm zusätzlicher Raumreserve
- ausgebauter Mehrzweckraum
- liebevoll angelegter Südgarten mit hochwertigem Blockhaus und
überdachter Terrasse
- ruhige Lage mit Blick in das Landschaftsschutzgebiet
- zwei bis drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor dem Haus

- helle, freundliche Räume
- elektrische Jalousien mit zentraler Steuerung
- Holzfenster mit Stichbogen - elektrisch betriebene Dachflächenfenster - Miele Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
- Fußbodenheizung im EG und Wintergarten, Fußbodenerwärmung im Bad OG
- Specksteinofen
- niedrige Energiekosten, Viessmann Gasheizung und WW-Bereitung
- beheizter Wintergarten aus dem Jahr 2004 mit Beschattungssystem
- ausgebauter Dachboden mit etwa 45 qm zusätzlicher Raumreserve - ausgebauter Mehrzweckraum
- liebevoll angelegter Südgarten mit hochwertigem Blockhaus und
überdachter Terrasse
- ruhige Lage mit Blick in das Landschaftsschutzgebiet
- zwei bis drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor dem Haus

Lage

Der Fischerort Ditzum:
Leben, wo andere Urlaub machen!
Direkt an der Ems liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Ditzum. Ditzum ist ein ostfriesisches Fischerdorf im Rheiderland und ist mit seinen ca. 700 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil Jemgums. Nur ca. 2 km entfernt mündet die Ems in den Dollart, weshalb Ditzum auch "Endje van de Welt" genannt wird.
Besondere Sehenswürdigkeiten sind der alte Sielhafen, die historische Mühle und der, wie ein Leuchtturm gestaltete, Kirchturm.

Zahlreiche Fischrestaurants und ostfriesische Cafés laden zum Schlemmen und Entspannen ein. Tolle Routen, wie zum Beispiel die Dollartroute, bieten Ihnen die Möglichkeit, Ostfriesland mit seinen grünen Deichen und der schönen Fehnlandschaft auf dem Rad zu entdecken.
Natürlich verfügt Ditzum zudem über Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.

Weitere Informationen zu Ditzum erhalten Sie unter: www.ditzum-touristik.de
Dort können Sie unter anderem unter der Rubrik "Webcam" immer einen aktuellen Blick auf den Ditzumer Hafen werfen.

Lage des Objektes:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande des Ortskernes.
Vom Garten aus haben Sie einen wunderbaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Der Ditzumer Hafen ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen