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Prachtvoller Panoramablick auf Saar und Mosel - Architektenhaus m. Einliegerwohnung in Konz
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 865 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 865 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf ca. 300 m2 Wohn- und Nutzfläche wird Sie dieses im Jahr 1983 erbaute, freistehende Architektenhaus begeistern. Es befindet sich in bevorzugter Lage am Panoramaweg am Ende einer Privatweg-ähnlichen Sackgasse. Den umwerfenden, unverbaubaren Weitblick ins Saar-Mosel-Tal genießen Sie vom großzügigen Wohnzimmer, vom Elternschlafzimmer und vom ca. 25 m2 großen Südwest-Balkon aus. Schöne Sonnenstunden bietet auch die an der Südseite gelegene, uneinsehbare und an den Gartenbereich angrenzende ca. 30 m2 große Terrasse.
Das Einfamilienhaus ist der leichten Hanglage des ca. 865 m2 großen Grundstückes geschickt angepasst. Der Eingangsbereich befindet sich auf der topografisch höher gelegen Ostseite. Ebenso liegt hier die Zufahrt zur angebauten Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über versetzte Wohn-Ebenen. Von der großzügigen Eingangsdiele aus gelangt man in das offene Esszimmer, an das sich die Südterrasse und die Küche anschließen. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Zimmer und das neue Gäste-WC. Das Esszimmer und die Eingangshalle bieten Zugang zur zweiten, etwas höher gelegenen Ebene mit einem repräsentativen Wohnzimmer. Hier lädt ein Kachelofen zum Verweilen ein. Hier ist auch der Zugang zum großen Süd-West-Balkon, der eine atemberaubende Weitsicht ins Saar-Mosel-Tal bietet. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene den Elterntrakt mit Schlafzimmer, die Diele und das großzügige neue Bad mit Dusche, Wanne und Bidet.
In hochwertiger Ausführung wurde gerade dieses Bad und das Gäste-WC inklusive sämtlicher Wasserleitungen erneuert.
Im ebenerdigen Gartengeschoss ist ein Einlieger-Appartement, das über einen separaten Eingang erschlossen wird. Hier befindet sich auf ca. 38 m2 Wohnfläche ein großer Wohnraum, eine sep. Kochnische und ein Duschbad.
Daneben sind auf dieser Ebene zwei weitere Schlafräume und ein drittes Duschbad angeordnet.
Ein großer Hobbyraum sowie Keller- und Heizungsräume befinden sich im abgesetzten Kellergeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung und Technik:
- Baujahr des Gebäudes 1983
- Anbau Südwest-Balkon 2004
- Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss komplett erneuert 2016
- Doppelschaliges Mauerwerk mit Oltmanns-Handformziegeln
- Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern
- Heizkörper in den Schlafräumen
- Dachboden begehbar
- obere Geschossdecke gedämmt
- Dachbekleidung mit Dachziegeln
- Heizung = Gas-Brennwert-Therme
- sämtliche Wasserleitungen erneuert
Lage
Konz ist eine familienfreundliche Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern am Zusammenfluss von Saar und Mosel. Hier finden Sie eine komplette schulische Infrastruktur, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bahnanschlüsse nach Trier, Saarbrücken, Metz und Luxemburg vor. Ferner verfügt Konz über einen grenzüberschreitenden Busverkehr ins Großherzogtum Luxemburg. Konz bietet neben mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen ein Hallenschwimmbad und einen eigenen Sportboothafen.
Dieses Einfamilienhaus mit unverbaubarem Saar-Mosel-Blick liegt in Höhenlage von Konz im Ortsteil Roscheid. Bis nach Trier sind es ca. 7 Km und zur Luxemburger Grenze in Grevenmacher sind es ebenfalls ca. 12 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.
Besonders interessant ist diese Wohnlage für Luxemburg-Pendler. Von hier aus erreicht man Luxemburg-Zentrum oder z.B. Kirchberg in ca. 30 Minuten. Zum Flughafen Luxemburg sind es gleichfalls 30 Minuten Fahrzeit. Mitfahrerparkplätze sind schnell erreichbar.
Die Bahnhöfe Konz und Konz-Mitte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten, fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier aus fahren regelmäßig Züge und Busse nach Trier/Koblenz, Saarbrücken, Luxemburg und Metz.
Sonstige Angaben
Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas