Postkartenblick - Wohnen im Treppenviertel 1

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 264 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 407 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 264 m²

Grundstück: ca. 407 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1963 erbaut, im Laufe der Jahre erweitert und in den 1980er Jahren modernisiert wartet dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus auf einen neuen Besitzer, der den besonderen Charme des Hauses wieder hervorholt. Etwa 264 m² Wohn-/Nutzfläche bieten, nach einer Umgestaltung des Grundrisses, auch einer großen Familie viel Platz. So ist zum Beispiel jetzt eine Einliegerwohnung vorhanden, die jedoch problemlos wieder dem Haupthaus zugefügt werden kann. Diverse Zimmer und Bäder verteilen sich auf den unterschiedlichsten Ebenen, wie es bei am Hang gelegenen Häusern nicht unüblich ist. Aus allen nach Süden ausgerichteten Zimmern bietet das Haus einen herrlichen Elbblick Leuchtturm inklusive! Das ca. 407 m² große Grundstück wurde mit den verschiedensten Pflanzen liebevoll angelegt. Mehrere Terrassen bieten die Möglichkeit, das Grundstück, den Blick und den besonderen Charme des Treppenviertels voll und ganz zu genießen.

Eine Innenbesichtigung dieser ausgefallenen Immobilie ist unbedingt zu empfehlen!

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Kamin.

Lage

Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Das Treppenviertel selbst bildet innerhalb Blankenese seine ganz eigene, besondere Wohnlage, die so nicht ein zweites Mal zu finden ist. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral im Dorf wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Diverse Kindergärten und alle Schulzweige sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, mehrere Parks und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden.
Die Anbindung an den Blankeneser Ortskern ist durch die unmittelbare Nähe zur Bergziege, der Buslinie die Elbe, Treppenviertel und Ortskern bequem miteinander verbindet, optimal gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Min. bequem zu erreichen. Eine S-Bahn-Verbindung bringt Sie direkt zum Hamburg Airport.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 132,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: E

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg