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Porz-Langel: 185-m²-Eckhaus mit Carport in verkehrsberuhigter Wohnlage!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 318 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 318 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Eckhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und verfügt über 6 Zimmer und 3 Bäder. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Plänen! Das Haus war vermietet und stand einige Monate leer. Es muss renoviert werden (Bodenbeläge und Malerarbeiten). Die Heizung (Gas-Brennwert) hat einen Defekt und sollte ggfls. erneuert werden. Hierzu liegt ein Angebot über ca. € 13.000,- vor. Die beiden Dusch-Bäder wurden allerdings gerade vom Verkäufer erneuert.
Die Einliegerwohnung mit einem größeren Wohn-/Schlafbereich, einer Kochnische und einem Duschbad befindet sich neben dem Hauseingang im Erdgeschoss. Die Hauptwohnung beginnt dann im von der Straße aus gesehenen Obergeschoss. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Auf Grund der leichten Hanglage geht man durch die Küche auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Das gesamte Haus verfügt über Rollläden, teilweise mit Elektroantrieb. An Stelle der in den Plänen enthaltenen Garage befindet sich neben dem Haus ein Carport. Zusätzlich sind vor dem Haus Parkplätze verfügbar.
Energieausweis: Verbrauchskennwert 113,8 kWh / Gas / BJ 1988/2003
Lage
Porz-Langel liegt am süd-östlichen Stadtrand von Köln und hat noch viel von seinem ländlichen Charakter bewahrt. So gibt es noch einige Bauernhöfe im Ort. Dennoch kommt man von Langel über die Autobahn A 59 (Auffahrt Wahn) oder die Straßenbahn Linie 7 ab Porz-Zündorf relativ schnell nach Köln. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen findet man sowohl in Zündorf als auch im angrenzenden Lülsdorf (Stadt Niederkassel). In Langel gibt es 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Bäcker ist ebenfalls im Ort vorhanden. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß an den Rhein und in die Auen-Gebiete um das beliebte Lokal "Strandbad Langel", früher bekannt als "Strandbads Marie".
Sonstige Angaben
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
* Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! *
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