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Popp & Kloos - Wohnen und dabei Vermieten

Preis: 325.000,00
Region: Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 September, 4:00
Aufrufe: 3
ID: PyzJoXMy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 308 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1203 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 1203 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 171.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Gebäude mit Isolierglas in Kunststofffenstern. Für einen Eigennutzer ist die große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss frei. Jede Einheit hat eine eigene Gastherme, so dass man als Eigentümer keine Heizkostenabrechnung erstellen muss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut - hier bestünde nach Genehmigung eine Erweiterungsoption. Die Fassade des Gebäudes wurde gedämmt.

Lage

Bürrig bietet mit seinen Grünanlagen, Kindergärten und Schulen eine angenehme Wohnlage. Das benachbarte Küppersteg bietet eine gute Nahversorgung. Die Leverkusener City ist weniger als 2 KM entfernt und lässt sich rasch erreichen.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Beschreibung:
Das Grundstück ist per Erbbbaurecht bis 14.08.2102 von der katholischen Kirchengemeinde gepachtet. Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich ? 991,25. Steuerlich lässt sich daher für die vermieteten Flächen die Abschreibung auf den vollen Kaufpreis berechnen und der Erbbauzins zusätzlich als Werbungskosten ansetzen. Anbauten hinter dem Gebäude oder die Schaffung von Garagen scheinen hier möglich zu sein.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 308,00 m², Nutzfläche: 157,00 m², Wohnfläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 16

Ihr Ansprechpartner:
Herr Manfred Trebant
Münsters Gäßchen 14
51375 Leverkusen
Tel.: 0214 8922289
Fax; 0214 8922288

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