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PLZ 79774 Penthousewohnung, rollstuhlgerecht mit Doppelcarport und Garage

Preis: 268.000,00

Region: Albbruck, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 17 Juni, 2:29

ID: N1QlNVd6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 6

Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines Gewerbeobjektes (Facheinzelhandel, Gastronomie u.a.) als Penthousewohnung. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht zugeschnitten und wird über eine Treppenhausanlage samt Treppenlift erschlossen. Ein Sondernutzungsrecht an der großflächigen Dachterrasse, sowie die Nutzung eines Doppelcarports und einer Garage ist geregelt. Der Wohnbereich wird aufgeteilt in eine Diele, eine Küche mit Essbereich mit angeschlossener Speisekammer, Gäste-WC, einen Wohnbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad sowie zwei Kinderzimmer. Nach Süden sind Terrassenflächen angeordnet. Die Wohnung wurde neu saniert. Bei Kauf wird die Wohnung noch mit 3-fach Isolierverglasungen ausgestattet. Diese Kosten sind im Kaufpreis enthalten. Das Flachdach ist ebenfalls komplett neu aufgebaut und isoliert (rechnung vorhanden).
Die Penthousewohnung liegt in einem Mischgebiet (Einzelhandel / Wohnen) am südwestlichen Ortsrand von Albbruck. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und nach Südwesten hin landwirtschaftlichen Grünflächen sowie der Bundesstraße 34. Zum Ortsetter sind es rd. 1,50 km. Hier befinden sich die gemeindichen Infrastruktureinrichtungen sowie Facheinzelhändler. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind im EG des Bewertungsobjekts vorhanden. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt ist die Lage für die aktuelle Nutzung gut geeignet.

Lage

Albbruck (ca. 7.300 Einwohner) ist eine Gemeinde am Hochrhein im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs, nahe der Deutsch-Schweizer Grenze. Die nächst größeren Städte sind: Zürich (ca. 65 km südöstlich), Singen/Hohentwiel (ca. 75 km, nordwestlich) und Basel (ca. 50 km, westlich). An das Netz der BAB wird Albbruck durch die A 861, Auffahrt 3 (Rheinfelden-Süd) in ca. 35 km über die A3 (Schweiz). Die nächste Fernstraße ist die B34 als Ortsdurchfahrt. Regionalbahnanschluss besteht ab Bf. Albbruck, Fernbahnanschluss ab Bf. Basel-Bad. Der nächste internationale Flughafen ist der Zürich-Kloten in ca. 50 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage nur per Email mit vollständiger Anschrift an unser Büro. Termine zur Besichtigung werden an Wochenenden terminiert.

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