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Platzsorgen bringen Sie hier nicht um den Schlaf ! Flottes 2-Familienhaus bei 87452 Frauenzell/Altusried
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 550 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in sonniger Ortsrandlage auf einem ca. 550 m² großen Grundstück mit Rasen, Ziersträucher; Zuwege und Hofraum gepflastert, Sonnenterrasse. Der Neubau 1995/96 (Wohnung 1) einschließlich Massivdecke über den früheren La-gerkellern wurde mit 30er Poroton-Ziegel erstellt. Die Ost-/Westseite mit 6cm Mineralwolle isoliert und mit Holzverschalung verkleidet, die südliche Außenwand mit 10 cm Styropor isoliert und mit Putz versehen. Der gesamte Dachstuhl ein-schließlich Ziegeleindeckung über das gesamte Haus erneuert, verschalt und mit 18 cm Steinwolle isoliert. Flaschnerarbeiten in Kupfer.
Die Wohnung 2 wurde komplett modernisiert (Technik, Elektrik, Sanitär, Bad, Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten und außen ein Balkon mit Zugangs-treppe in den Garten erstellt). Im gesamten Haus neue Kunststofffenster und Dachfenster eingebaut.
Gesamte Wohnfläche für beide Wohnungen: ca. 196 m²
Nutzflächen: ca. 167 m²
Erd-/Hangge-
schoss: Große Hobbywerkstatt oder als Doppelgarage durch Einbau
eines Tores nutzbar, mit Gewölbedecke und Betonboden. Das Treppenhaus für die Wohnungen ist mit Granit belegt, gescheibter Putz. Zugang zur zweiten Werkstatt, gefliest. Heizraum, ÖZH mit Weißhaupt-Kessel, Solaranlage für Warmwasser, Öl-Kunststofftanks. Lager-/Arbeitsraum gefliest, separates WC. Großer Party- oder Hobbyraum mit Kachelofen und ebenerdigen Außenzugang über den glasüberdachten Abstellraum.
Obergeschoss: Wohnung 1 Süd mit ca. 75 m² Wfl.
Eingang, Diele mediterran gefliest mit Einlegefliesen. Sonnendurchfluteter, im Studiostil ausgebauter, ca. 46 m² großer Wohn-/Ess-/Kochraum mit LED-Beleuchtung und Ausgang zur großen Sonnenterrasse, offene Küche mit EBK und geschlämmtem Grundofen. Der Boden ist mit hochwertigen spanischen Tonfliesen belegt. Zugang über Sprossenleiter zur Galerie. Geräumiges Elternschlafzimmer mit Korkboden, Kinderzimmer mit Korkboden, schönes helles Bad mit Eckwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, große Glasdusche, Urinal und WC. Gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung.
Obergeschoß: Wohnung 2 mit ca. 121 m² Wfl.
Eingang, Diele-Flur, gemütliche Wohnküche mit EBK und Sitzecke, Gästezimmer mit Parkett, Kinderzimmer, geschmackvolles Elternschlafzimmer mit Niedervoltbeleuchtung, alles mit sehr schönen massiven Lärchedielen belegt. Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, WC, Dusche, Urinal. Wohnzimmer, vorbe-reitet für neuen Bodenbelag, Ausgang zum Nordwestbalkon und Zugang in den Garten über verzinkte Treppe. Teilweise Holzdeckenverkleidung und in der gesamten Wohnung ori-ginale Füllungstüren vom Ursprungsbaujahr. Vom Flur Zugang über schmale Holztreppe ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Flur, zwei Studiozimmer und Abstellraum mit OSB-Belag.
Sofort beziehbar!
V E R K A U F S P R E I S € 350.000,--
zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.
Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns
Ausstattungsbeschreibung
Diese Baumaßnahmen und der Neubau wurden in der ehemaligen Dorfkäserei, Baujahr ca. 1907, ausgeführt. Zusätzlich wurde das Erd- und Hanggeschoss 1996 saniert und umgebaut. Hier finden Sie viel Nutzfläche, die aufgrund der leicht gelegenen Hanglage ebenerdig zu erreichen ist. Ebenso wurde eine neue Ölzentralheizung mit Weißhaupt-Kessel und Solaranlage für das gesamte Haus eingebaut.
Lage
Muthmannshofen ist der kleinste Gemeindeteil des Marktes Altusried mit ca. 400 Einwohner. Hier findet ein vielfältiges und reges Vereinsleben statt. Es gibt ein Dorfgemeinschaftshaus, Gaststätte, Turn- und Festhalle, Pfarrkirche, Radweg. Kindergarten und Grundschule in Frauenzell oder Kimratshofen. Nach Altusried ca. 11 km, nach Kimratshofen ca. 6 km, nach Leutkirch ca. 9 km, nach Frauenzell ca. 1,3 km, nach Friesenhofen ca. 4,6 km, nach Kempten ca. 22 km.
Sonstige Angaben
Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Heizung 1996
Energieträger Heizung Öl
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 102,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.02.2026
Energieausw. gültig:
13.02.2026