Platz und Möglichkeiten noch und nöcher - ein Anwesen, fünf Gebäude, acht Wohneinheiten

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 10000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 10000 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Viel Grund, viel Raum, viel Platz, viele Möglichkeiten. Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen mit dem schönen alten Stallgebäude wurde in den Jahren 1939-1942 um ein Gasthaus mit Gästezimmern erweitertet und in den 70er Jahren saniert. Ein kleineres Einfamilienhaus zur Eigennutzung für die Wirtsleute kam 1942 dazu. In den 70er und 80er-Jahren wurden dann ein weiteres Wohngebäude, eine Maschinenhalle/Garagengebäude und ein den Innenhof abschließender Freisitz erbaut. Alle Gebäude sind um einen größeren, im Biergartencharakter gehaltenen, geschützten Innenhof herum angeordnet.
Die ehemaligen Gasträume im Erdgeschoss des Hauptgebäudes eignen sich nach entsprechender Sanierung auch als Geschäfts- und Büroräume. Wohnen und Arbeiten lassen sich also in idealer Weise verbinden. Das Obergeschoss des Hauptgebäudes wurde vor Kurzem aufwendig saniert und dient derzeit als Wohnung für die Eigentümer. Ein an das Hauptgebäude angrenzender Anbau bietet im Untergeschoss Raum für eine Garage und mehrere Lagerräume, im Erdgeschoss befinden sich zwei, ca. 50 qm große Wohnungen, die derzeit vermietet sind.
Im ehemaligen Stallgebäude und der darüber liegenden Tenne wurde vor Kurzem eine moderne Hackschnitzelheizung mitsamt größerer Lagerfläche für die Hackschnitzel installiert. Die restlichen Stallgebäude eignen sich nach wie vor für die Nutztier- und Pferdehaltung oder bieten genug Raum für jede Art von Hobby.
Eine weitere, größere Wohneinheit im Bungalowcharakter wird derzeit saniert, das kleinere eigenständige Wohngebäude als Austragshaus vom ehemaligen Eigentümer mit lebenslangem Wohnrecht genutzt.
Eine Halle mit fünf Garagen gehört ebenfalls zum Anwesen. Auch Stellplätze gibt es zur Genüge.
Für Großfamilien und für Individualisten, die mit Ihren Freunden gemeinsam auf einem Anwesen leben und sich teils auch eigenständig versorgen wollen, bieten sich hier - auch durch die angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche mit vorhandenem Kleintierstall - viele Möglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes hat eine Nutzfläche von ca. 200 qm und wurde bis vor einigen Jahren gastronomisch genutzt und ist mit einer funktionsfähigen Küche ausgestattet. Die ca. 65 qm großen Gasträume und der ca. 65qm große Saal wurden zuletzt in den 80er Jahren saniert.
Das Obergeschoss mit den ehemaligen Gästezimmern wurde zu einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm umgebaut und vor Kurzem vollständig renoviert. Diese kann von den neuen Eigentümern also ohne weiteren Aufwand umgehend genutzt werden.
Das geräumige, ca. 130 qm Dachgeschoss des Haupthauses lässt sich ebenfalls zu einer abgeschlossenen Wohneinheit ausbauen.
Im Anbau des Haupthauses befinden sich zwei ca. 50qm große Wohnungen. Diese wurden zuletzt im Jahr 2015 saniert und sind derzeit vermietet.
Noch ein weiteres bungalowähnliches Gebäude wird derzeit zu einer 100 qm großen Wohneinheit umgebaut und kann von den neuen Eigentümern fertiggestellt werden.
Insgesamt lassen sich bis zu acht eigenständige Wohneinheiten realisieren.
Alle Gebäude werden zentral über die im Jahre 2012 neu installierte Hackschnitzelheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Das ehemalige Stallgebäude mit der darüber liegenden Scheune befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann bedarfsgerecht für die verschiedensten Zwecke weiter ausgebaut und genutzt werden. In diesem Gebäude wurde auch die neue Hackschnitzelheizung mitsamt Hackschnitzellager installiert.

Lage

Hundsruck, ein Ortsteil des Marktes Untergriesbach liegt in landschaftlich schöner Lage im Osten des Landkreises Passau zwischen den Ausläufern des Unteren Bayerischen Waldes im Norden und Westen bis hin zur Donau im Süden und grenzt im Osten an die Marktgemeinde Wegscheid und das Nachbarland Oberösterreich. Mit guter Infrastruktur, einem hervorragenden Schul- und Kindergartenangebot sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bis hin zu einer sehr guten haus- und fachärztlichen Versorgung bietet der Markt Untergriesbach eine attraktive Heimat für junge Familien, aber auch für Menschen, die ihren Ruhestand in einer einzigartigen Umgebung verbringen wollen.
Hundsruck liegt vom Zentrum des Marktes Untergriesbach ca. 7 Kilometer entfernt, auch die Gemeinden Thyrnau und Obernzell sind nur ca. 9 Kilometer entfernt, die Einkaufsstadt Hauzenberg ca. 14 Kilometer. All diese Orte sind mit dem Auto also sehr schnell zu erreichen. Auch die Universitätsstadt Passau als regionales Wirtschaftszentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur liegt nur etwa 18 Kilometer entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende Einrichtungen des Gesundheitswesens und ein vielseitiges kulturelles Angebot sind für die Dreiflüssestadt kennzeichnend. Über Passau hinaus finden sich im umliegenden Passauer Land, im nahe gelegenen Bäderdreieck und im kurzfristig erreichbaren Nationalpark Bayerischer Wald vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

* ein Anwesen
* fünf Gebäude
* bis zu acht abgeschlossene Wohneinheiten
* fünf Garagen und ausreichend Stellplätze
* große landwirtschaftliche Nutzfläche
* vielseitig nutzbar
* ideal für junge Familien
* geeignet auch für Wohngemeinschaften
* optimale Möglichkeiten zur Selbstversorgung