PLATZ SATT! Anwesen mit vielen Möglichkeiten auf SONNIGEM GRUNDSTÜCK!

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 774 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 774 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 288.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das geräumige Haus besteht aus dem 1948 gebauten Vorderhaus, einem Anbau von 1962 und einem weiteren Anbau von 1979 und bietet 183m² echte Wohnfläche. Ein Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von 36m² Wohnfläche kann zusätzlich ausgebaut werden.
Des Weiteren sind 83m² zusätzliche Nutzfläche in Kellerräumen, Werkstatt und Garage vorhanden. Der Ausbau von Nutzflächen des Erdgeschosses (zur Zeit Nebenräume und Werkstatt zu einer barrierefreien Wohnung kann ebenfalls in Erwägung gezogen werden.

Ein nach Süden ausgerichteter, ruhiger Garten garantiert viele sonnige Stunden in angenehmer Umgebung. Der durch ein großes Hüttenberger Hoftor geschützter Innenhof könnte der ideale Platz sein, wo Ihre Kinder sicher spielen können.

Das Haus muss komplett modernisiert werden und dazu können Fördergelder als Zuschuss erhalten werden.

Wichtig: Bis September 2017 kann im Rahmen der Dorfentwicklungsförderung ein Zuschuss von bis zu €45.000,-- für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gewährt werden (35% des Nettobetrages für Maßnahmen wie Erneuerung v. Fenster und Türen, Ausbau des Dachgeschosses, etc.) Ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort kann mit einem Beratungsbüro vereinbart werden. Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Eingerahmt von Wald und Wiesen liegt der naturnahe Langgönser Ortsteil Oberkleen mit 1.200 Einwohnern. In nur 7 Fahrminuten (6,8km) ist Langgöns mit guten Einkaufsmöglichkeiten erreicht, ohne dass Sie einer Ampel begegnen, in weiteren 5 Minuten ist man in Linden, wo eine Vielzahl von Geschäften und Märkten darauf warten, entdeckt zu werden.

Fußläufig bequem zu erreichen:
Kindergarten, Bushaltestelle (60m) und Postfiliale. Vor Ort sind Kindergarten, Grundschule, Großsporthalle, Tankstelle, Geldautomaten von Volksbank und Sparkasse, Nahkauf was will man mehr !?!

Zudem ist auch die Anbindung sehr gut:

Durch eine neue Kreisverkehranlage kann die Autobahnauffahrt A485 Langgöns bequem in ca. 7 Minuten erreicht werden. Der Autobahnanschluss an die A45 ist in 4 weiteren Minuten, ohne Ampelstop, zu erreichen.

Entfernungen ( Luftlinie):
-Bahnhof 5,70 km
-Autobahnauffahrt 5,79 km
-Flughafen 45,90 km

Nahe gelegene Zentren:
Wetzlar - 11,7 km
Frankfurt - 39,4 km

Sonstige Angaben

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Lageplan wird Ihnen gerne nach Nennung Ihres vollständigen Namens und Ihrer Anschrift übersandt.
Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Gemäß § 2 Absatz 1 GwG ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir bitten Sie daher auch, zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (bei Firmeninteressenten Handelsregisterauszug) mitzubringen.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Holger Jaksch
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Herr Johannes Jaksch
Dipl. Ing. und Architekt
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel.: 06033-96650

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jaksch Bauträger- u. Baubetreuungs-GmbH, Gönser Str. 58, 35510 Butzbach, Fax-Nr.: 06033 966519, Tel-Nr.: 06033 96650, [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.