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Platz ohne Ende: Vielseitiges Anwesen
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 887 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 887 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Bereits 1918 wurde das Vorderhaus des landwirtschaftlichen Anwesens in Dippach/Eltmann erbaut. Seit der Übernahme 1979 der jetzigen Eigentümer wurde das Haus laufend saniert und modernisiert. Zuletzt 2014 die Brennwertheizung mit Solarunterstützung eingebaut. So entstand eine Heimat für die große Mehrgenerationen- oder Patchwork-Familie. Platz für Beruf und Gewerbe, das Homeoffice, die Ferienwohnung, oder für Hobby und Freizeit in idealer Lage zwischen Bamberg und Haßfurt mit guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert. Beide 2-Zimmer-Wohnungen im historischen Vorderhaus haben je etwa 65 m², moderne separate Küchen und Bäder. Die Wohnung im OG kann mit dem (noch nicht ausgebauten) Dachboden erweitert werden. 1975 wurde der Seitenflügel gebaut. Die großzügige Wohnung mit ca. 150 m² verfügt im 1.OG über Küche mit Esszimmer, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer. Das Studio im DG hat 2 Zimmer und Bad. Der große (!) nach Süden ausgerichtete Balkon ist sicher das Highlight dieser Wohnung, hier spielt sich im Sommer das Leben ab. Im Winter sorgen die Kaminöfen für romantische Wärme. Eigenes Gemüse aus dem Bauerngarten oder Platz für die Sommerparty? Natürlich gehört auch ein Garten zu dem Anwesen, ebenso wie 3 Garagen und die renovierte Scheune. Das Vorderhaus ist unterkellert. Alle Räumlichkeiten sind nahezu neuwertig und in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Größe und Raumaufteilung erlaubt eine Vielfallt an Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Nur etwa 15 Autominuten von Bamberg entfernt liegt dieses Anwesen im beschaulichen Dippach, einem Ortsteil von Eltmann am Main. Der Anschluss an die A70 ist hervorragend, so erreicht man Haßfurt in 20 und Schweinfurt nach etwa 40 Minuten. Erlangen ist in 45 und Nürnberg in 60 Minuten zu erreichen. Auch ohne Auto ist man durch den Bahnhof in Eltmann mobil. Außerdem fährt ein Bus nach Bamberg und Haßfurt (Gymnasium). Neben der guten Anbindung verfügt Eltmann über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (oder alternativ in Ebelsbach), umfangreiche ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen machen die Lage sehr interessant. Für die jüngsten ist mit Kindergarten, Grundschule und eine Realschule in Eltmann bestens gesorgt. Der Bus fährt direkt vor der Haustüre. Landschaftlich besonders reizvoll ist die Lage zwischen dem Steigerwald und den Hassbergen. Hier stoßen Bier- und Weinfranken zusammen. Der Mainradwanderweg, beheiztes Freibad, Sport- und Tennisplätze sorgen für eine entspannende Freizeitgestaltung, der wunderschöne Golfplatz Steinbach ist weniger als 10 km entfernt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 71,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: B
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern