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Platz für Sie und Ihre Lieben - Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in Emmendingen Kollmarsreute
Kaufpreis: € 487.000,00
Wohnfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 697 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 487.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 317 m²
Grundstück: ca. 697 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Hier haben Sie und Ihre Lieben ganz viel Platz.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 700m² großem Grundstück in Emmendingen-Kollmarsreute. Es ist ruhig und in dritter Reihe gelegen und dennoch brauchen Sie auf die Annehmlichkeiten des Alltags nicht verzichten.
Die Immobilie setzt sich aus drei Baukörpern zusammen: Das Haupthaus mit Anbau aus dem Jahr 1936, sowie einem weiteren Anbau aus dem Jahr 1995.
Insgesamt ist hier über die Jahre eine Wohnfläche von ca. 320 m² entstanden.
Haupthaus (Bj 1936): Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über dreii Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine große Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich ein weiteres Bad und eine große Küche sowie ein Schlafzimmer. Ein riesiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Dieses verfügt zudem über einen Zugang auf den gut nutzbaren Balkon.
Weiter über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier haben Sie Platz zur freien Entfaltung und Sie könnten hier eine neue Raumaufteilung vornehmen.
Der Keller des Haupthauses verfügt über zwei Kellerräume sowie über einen Wohnraum und einen voll ausgebauten Hobbyraum. Gemütlichen Treffen mit Freunden und Familie steht Nichts im Wege.
Erster Anbau (80er Jahre): Im Erdgeschoss ist ein großer Vorraum mit direktem Zugang in die große Küche untergebracht. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Vorraum, der gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über diesen gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Dachfenstern.
Dieser Anbau ist nicht unterkellert.
Zweiter Anbau (1995): Über den Vorraum des ersten Anbaus gelangen Sie in das helle und große Wohnzimmer des zweiten Anbaus. Dieses verfügt über einen Zugang auf die großzügige Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe zum Obergeschoss. Über diese gelangen Sie in einen Vorraum und in ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf einen gemütlichen Balkon.
Dieser Anbau ist nicht unterkellert.
Besonders schön ist der Gartenbereich. Gemütlich und einladend können Sie hier viele Stunden verbringen. Eine Besonderheit ist der große Swimmingpool, der an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Neben dem Poolbereich befindet sich eine große und überdachte Pergola.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage und ein kleiner Schopf.
Ausstattungsbeschreibung
+ Garten
+ Doppelgarage
+ Schopf
+ Bad mit Fenster
+ Pool im Garten
+ Balkon und Terrasse
Lage
Ausgezeichnete geografische Lage und Infrastruktur
Aus der Luft betrachtet liegt Emmendingen etwa 14 km nördlich von Freiburg, malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz, ein kleiner Fluß mit kilometerlangen Spazier- und Radfahrwegen.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa Park in Rust sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene Frankfurt-Basel. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Riegel und Teningen. Die Entfernung zum Flughafen Basel-Mulhouse beträgt ca. 80 km.
Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße, mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Hier finden Sie zahlreiche Bekleidungsgeschäfte und Kaufhäuser mit vielfältigen Angeboten. Entlang der Weiherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Emmendingen verfügt über ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Mehrere Gymnasien, eine Realschule, zwei Hauptschulen mit Werkrealschule und verschiedene Grundschulen sowie ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsplätzen machen Emmendingen zur familienfreundlichen Stadt.
Ein Pennymarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, dieser ist fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1936
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Der Energieausweis ist beantragt
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1995