Platz für neue Geschäftsideen in Solingen-Burg 1

Preis: € 69.200,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 69.200,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Für gute Geschäfte in Ladenlokalen geht nichts über eine gute Lage. Hier liegen Sie richtig, wenn die Passanten-Frequenz für Sie eine wesentliche Rolle spielt.

Diese Immobilie bietet aufgrund der Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann problemlos ein Imbiss, eine Pizzeria, eine Bäckerei, ein Café, eine Eisdiele, ein Restaurant, ein Büro, usw. realisiert werden.

Die Immobilie ist zurzeit frei und kann somit für Ihre Geschäftsidee kurzfristig bezogen werden.

Insgesamt bietet die Immobilie im Innenbereich des Erdgeschosses Platz für vier bis zehn Tische (davon abhängig ob beispielsweise Imbiss oder Eisdiele realisiert werden). Im oberen Bereich könnten noch mal zwischen acht und zehn Tische aufgestellt werden. Im Außenbereich direkt vor dem Lokal passen nochmals ca. vier Tische. Eine behördliche Zulassung für die Außenbestuhlung liegt bereits vor.

Eine Nutzung des Obergeschosses ist auch möglich, ein WC-Raum ist bereits vorhanden und Anschlüsse für Wasser und Abwasser wegen einer evtl. zusätzlichen Küche wären vorhanden. Das Obergeschoss kann demnach als Erweiterung zu der vorhandenen Ladenfläche genutzt werden sowie als Lagerraum.

Zu der Immobilie gehören noch zwei Kfz-Stellplätze, die sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden.

Falls hier eine Gaststätte realisiert werden soll, so sind bereits im Zuge von Umbaumaßnahmen Extra-Lüftungsröhre installiert worden.

Das große Schaufenster Richtung Straße ist ein Highlight dieser Immobilie. Hier sind Sichtkontakte mit Passanten garantiert.

Besucher-WCs, jeweils für Damen und Herren, sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von der günstigen Lage dieser Immobilie und rufen Sie uns an.

Ausstattungsbeschreibung

Die Elektroinstallation wurde im Erdgeschoss im Jahre 2009 komplett erneuert, im Obergeschoss teilweise. Im Erdgeschoss ist die Beleuchtung separat schaltbar (rechte oder linke Raumseite) und auch eine Außenbeleuchtung ist vorhanden (interessant für Sommerabende). Des Weiteren ist eine Außensteckdose vorhanden (von innen schaltbar), z. B. interessant für Leute mit Elektrofahrrädern ...

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind in einem guten Zustand. Der Küchenboden wurde vor kurzem neu gefliest und sieht demnach ordentlich aus. Der Kundenempfangsraum wurde mit einem hochwertigen Vinylboden versehen. Dieser sieht nicht nur gut aus, sondern ist auch sehr unempfindlich bzgl. Gebrauchsspuren. Eine gute Sache! Im Obergeschoss sind die Räume bis aufs Bad (Fliesen) mit Laminat versehen.

Die Türen sind bis auf alltägliche Gebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über zwei Nachtspeicheröfen. Der Nachtspeicherofen im Obergeschoss ist ca. 15 Jahre alt, im Erdgeschoss ca. 2 Jahre alt. Unterstützend kann das gesamte Erdgeschoss mit einem Ofen erwärmt werden sowie teilweise auch das Obergeschoss (Schacht bereits vorhanden). Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auf Wunsch kann die Beheizung auch auf Flüssig-Gas umgestellt werden.

Die Fenster teilweise in Kunststoff-Ausführung mit Doppelverglasung (ca. 3 Jahre alt), restliche Fenster in Holzausführung einfach verglast.

Die Innenwände verputzt und in einem normalen Zustand. Im Obergeschoss könnte stellenweise ein neuer Anstrich erfolgen.

Im Außenbereich sind diverse Renovierungsarbeiten vonnöten.

Ein Energieausweis ist zurzeit nicht vorhanden und in Vorbereitung.

Lage

Die wahre Stärke dieser Immobilie liegt in der hervorragenden Geschäftslage. Dieses Ladenlokal befindet sich in Solingen-Oberburg in unmittelbarer Nähe zum Schloss Burg (ca. 200 Meter).

Und damit nicht genug, denn jetzt kommt das Beste! Die Passanten-Frequenz ist aus viererlei Gründen hier groß.

Grund 1 - direkt gegenüber vom Lokaleingang befindet sich eine Bushaltestelle. Das heißt, die Leute steigen aus und befinden sich direkt vor dem Ladenlokal. Sichtkontakte garantiert.

Grund 2 - direkt gegenüber vom Lokaleingang ist eine Fußgängerampel mit einem regen Fußgängerverkehr. Die Passanten laufen quasi direkt in Ihr Ladenlokal.

Grund 3 - da in Schloss Burg die kostenlosen Parkplätze sehr knapp sind, ist die nächste gebührenfreie Parkmöglichkeit hinter der Feuerwache. Hier finden sich ca. 50 kostenlose Parkplätze, die am Wochenende grundsätzlich vollständig durch Besucher belegt sind. Um vom Parkplatz nach Schloss Burg zu gelangen, müssen die Besucher an diesem Ladenlokal vorbei. Und dabei entsteht eine sehr rege Passantenfrequenz.

Grund 4 - und damit nicht genug. Besucher, welche die zweitnächste kostenlose Parkplatzmöglichkeit nutzen (Richtung Wermelskirchen), müssen auch an dem Ladenlokal vorbei gehen. Sichtkontakt garantiert.

Sie brauchen nur noch diesen Passanten einen Grund zu geben, in Ihr Lokal zu kommen!

Und wenn Sie mal schnell was für Ihren Laden einkaufen müssen, in ca. 3 Km erreichen Sie den Einkaufsmarkt "Toom" in Wermelskirchen.

Bis zum nächsten Autobahnkreuz (A1) sind es ca. 2,5 Km.

Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach dem nordöstlich angrenzenden Wuppertal und vor Remscheid und Bergisch Gladbach die zweitgrößte Stadt der vier bergischen Großstädte und ein Mittelzentrum des Landes.

Solingen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem teilweise überdachten Einkaufszentrum (Clemens-Galerien) sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected].

Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.

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Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: OL696.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 88,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 9.00