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Platz für die Großfamilie Duisburg-Neudorf
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 258 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 258 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das große, breite Haus bietet mehr Platz als "normale" Doppelhaushälften und im Dachgeschoss einen Einliegerbereich. Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus.
Bauweise:
Einseitig angebautes Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollständig unterkellert, Fassade verklinkert, Balkon zur Gartenseite.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Haus wurde 1975 erstellt und 2003 im Rahmen des Erwerbs durch die heutigen Eigentümer modernisiert.
Grundstück:
ca. 258 m² Grundstück
Zum Haus gehört ein kleines Gartengrundstück in Westlage. Von der Gartenseite des Hauses und dem Balkon hat man einen sehr schönen unverbauten Blick ins Grüne.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus bietet eine komfortable Ausstattung. Im Folgenden einige Auszüge ohne Anspruch auf Vollständigkeit:
- im Wohnbereich Eichenvollholzparkett
- Fenster doppelt verglast mit Alurahmen, Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Kamin im Wohnzimmer
- komplett neuwertige Küche, kann mit übernommen werden
- erneuertes Badezimmer im Dachgeschoss
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss:
Flur, WC, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, drei Zimmer, Badezimmer
Die Fläche im Dachgeschoss läßt sich auch als Einliegerbereich nutzen, zum Beispiel für erwachsene Kinder.
Kellergeschoss:
Gartengeräteraum, Hobbyraum, Wasch- u. Trockenraum, Keller, Heizungsraum, Keller
Lage
Duisburg-Neudorf ist eine der gefragtesten Wohnlagen in der Stadt Duisburg. Das Haus liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen von Neudorf. Durch die Nähe zum Sportpark und zum Uhlenhorst sowie zur Innenstadt (rund 5 Minuten mit dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Buslinie auf der Koloniestraße) ist die Lage nachgefragt. Ein Kindergarten ist 30 Meter entfernt. Die nächste Grundschule (Mozartschule) rund 250 Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 176,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen