***Platz für die ganze Familie im Herzen von Sasel*** 1

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 329 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 1959 m²

Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: Keine weitere Käuferprovision

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 329 m²

Grundstück: ca. 1959 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Objekt liegt in einer schmalen Seitenstraße im Herzen von Hamburg-Sasel. Sie gelangen über eine Pfeifenstielauffahrt auf das Grundstück zu dem Gebäude, dass 1979 in rückwärtiger Bebauung errichtet wurde. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie liebevoll um einen Anbau erweitert.
Dieses Mehrgenerationshaus mit seinen 3 separaten Wohneinheiten ist von einem Architekten konzipiert und erbaut worden. Der durchdachte Baustil ermöglicht im großen Wohnzimmer eine großartige Akustik, dass in der Vergangenheit zum Musizieren und für kleinere Hauskonzerte genutzt wurde. Es ist das Herzstück des Hauses und wurde liebevoll durch unterschiedliche Ebenen aufgeteilt, was eine besondere Atmosphäre und Gemütlichkeit ermöglicht. Hier finden Sie Platz für eine große Familie oder eine ganze Generation. Durch die clevere Raumaufteilung und die separaten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ist auch die Privatsphäre der einzelnen Familienmitglieder sichergestellt.

Wohnung 1
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist nahezu barrierefrei nutzbar. Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und einen großen kombinierten Wohn-, Arbeits- und Kochbereich. Durch die großzügigen Fenster sind aller Räume hell und freundlich.

Ausstattung:
Badezimmer: Luxus Doppelwaschtischanlage mit Spiegelschränken, Whirlpool Badewanne, eine großzügige bodenebene Dusche mit Kopf- und Handbrause, wandhängendes WC
Flur: Einbauschränke, diese könnten aus Wunsch übernommen werden.
Wohnbereich: Einbauküche, bodenebene Fenster, Fußbodenheizung, separate Terrasse und eigener Hauseingang.

Wohnung 2
Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über die Wendeltreppe im Wohnzimmer zugänglich. Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie einen großen kombinierten Wohn- und Kochbereich.
Zudem verfügt Sie über eine sonnige Dachterrasse und einen eigenen Zugang von außen.
Ausstattung:
Badezimmer,
Wohnbereich: Kaminofen, gepflegte Einbauküche, bodenebene Fenster, Fußbodenheizung, separate Dachterrasse und eigener Hauseingang, Klimaanlage

Wohnung 3
Die dritte Wohneinheit befindet sich im vorderen Teil des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich mit eigenem Garten, sowie eine kleine Einbauküche und das Badezimmer. Über eine kleine Holztreppe gelangen sie in das Schlafzimmer.

Ausstattung:
Badezimmer: Badewanne, wandhängendes WC, Waschbecken mit Einhebelmischer.
Wohnbereich: gepflegte Einbauküche, Fußbodenheizung, separater Gartenzugang
1.OG: Arbeits- und Schlafzimmer.

Gästezimmer:
Im Souterrain befinden sich zwei Gästezimmer, in denen bequem 4 Personen wohnen können. Den Gästen steht ein separates Gästebadezimmer mit WC, Waschtisch und bodenebener Dusche zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist gehoben:

Fußbodenheizung, Saunahaus, Whirlpool, Fitnessgeräte (durch Abstandszahlung zusätzlich zu erwerben), Zentrale Heizungsanlage, Feuerstätte, Zirkulationsleitung, Heizungs-und Warmwassersolaranlage 48m², PV-Anlage (Strom) 18m², Gäste WC, Gäste Badezimmer, Gartenteich, Regenwassernutzungsanlage.

Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und ist eine der besten Wohngegenden von Hamburg. Mit dem naheliegenden Alstertal und der umliegenden Natur ist die Wohnqualität hervorragend. Sasel ist mit dem Saseler Markt sehr gut erschlossen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Busse und Bahnen sind mit dem Rad schnell zu erreichen. Das Alstertaler Einkaufszentrum ergänzt die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten und ist nur zwei Stationen mit dem Bus oder 10 Minuten mit dem Rad entfernt.

Das Grundstück liegt in einer 30èr Zone und hat eine schöne Süd-West Ausrichtung. Das Haus steht frei und wird von dem schönen Garten umarmt. Die dezenten Bepflanzungen und die rückwärtige Lage sorgen für eine wunderbare Privatsphäre.

Sonstige Angaben

Bedingungen für Immobilienvermittlungen
Mit dieser freibleibenden Offerte bieten wir Ihnen die oben bezeichnete Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Daten, Fakten und Zahlen zur angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, daher können wir bei aller Sorgfalt weder für Richtigkeit noch Vollständigkeit eine Haftung übernehmen.
Sollten Sie bereits Vorkenntnis zur Kaufmöglichkeit der hier angebotenen Immobilie haben, benötigen wir Ihre entsprechende Information innerhalb von 8 Tagen. Das Gesamtangebot und die einzelnen Details sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes verpflichtet Sie bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision.
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Möblierte Grundrisszeichnungen entsprechen nicht dem Originalzustand, sondern stellen lediglich eine Beispielnutzung der Räumlichkeiten dar. Möblierungen in den Grundrissen oder auf Fotos sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Die einmaligen Folgekosten eines Kaufvertrages: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind ca. 1,5% - 2,0% für Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer für Immobilien zu zahlen, die Zahlungspflicht dieser Kosten ist im notariellen Kaufvertrag zu regeln. Die %-Sätze beziehen sich auf den tatsächlich zu zahlenden Kaufpreis. Eine angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag oder ein anderweitiger Nutzungsvertrag (auch abweichend von dem Angebot) über die angebotene Immobilie zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines anderen Nutzungsvertrages haben wir mit dem Nachweis und/oder die Vermittlung durch uns die Vermittlungsprovision verdient, die in den Angeboten aufgeführt ist. Auskünfte, Besichtigungen, Unterlagen und der Offertenversand zur angebotenen Immobilie sind kostenlos.
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Der Gerichtsstandort für Vollkaufleute ist Hamburg.
Stand: Hamburg, den 16.07.2016

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg