Platz für die ganze Familie! 66

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 750 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 306.80 kWh/m² Jahr

Einfamilienhaus mit 2 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 1958 in begehrter Lage von Bräunlingen gebaut. 1983 kam ein neuer Anbau dazu, dadurch hat das Haus deutlich an Fläche und Wert dazugewonnen. Es bietet mit 5,5 Zimmern, verteilt auf 2 Stockwerken, Platz für eine große Familie.

Gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume erzeugen ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche, Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Von dort gelangen Sie in den schönen Garten mit herrlichem, alten Baumbestand darunter auch mit verschiedenen Obstsorten.

Zwei weitere Räume, ein Abstellraum, ein zusätzliches Bad und einen großen Balkon können Sie im Obergeschoss nutzen. Zusätzlichen Stauraum bieten die vielen Kellerräume, einem nützlichen Werkstattraum sowie beheizbarem Büroraum, ideal geeignet für ein Homeoffice oder ein kleines Nebengewerbe.

Über einen teilweise überdachten Zugang gelangen Sie in das massiv gebaute, neu renovierte Nebengebäude, das sich auch zum Feiern bestens eignet. Ebenso die gemütliche Lounge zwischen Haus und Nebengebäude. Zwei große Garagen mit elektrischen Garagentoren runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus zeigt sich in einem guten, baujahrestypischen Zustand. Die baulichen Gegebenheiten im Gebäude lassen Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen jedoch viel Spielraum für Umbauten oder Veränderungen.
Mit wenig Aufwand lässt sich im Dachgeschoß ein kleine separate Wohnung einrichten.
Schauen Sie es sich an!

Ausstattungsbeschreibung

- massives Nebenhaus
- Zisterne mit 3500 Liter Fassungsvermögen
- elektrische Garagentore
- zweites Badezimmer im OG mit Dusche
- überbreite Garage mit Möglichkeiten für eine Werkstatt o.ä.

Lage

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage mit schönem Blumengarten, am Ortsrand von Bräunlingen. Sie erreichen das Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Die Stadt Bräunlingen mit ca. 5.950 Einwohnern liegt im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Einwohnern ein gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 4km entfernten Donaueschingen. Mit gleich 3 Museen ist in Bräunlingen auch die Kultur- und Kunstszene sehr ausgeprägt und man findet eine vielfältige und zahlreiche Vereinslandschaft. Zu Bräunlingen gehören die Stadtteile: Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen.

Durch die Lage an der Verkehrsachse B 31 verfügt Bräunlingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Nahe Donaueschingen ist der Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen). Per Bahn ist Bräunlingen vom DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2000