+ + + PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE + + + 12

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2300 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 2300 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Energieausweis wird nachgereicht!
Alle erforderlichen Daten werden von uns nachgetragen.

ENEV 2014
Baujahr Gebäude:
Baujahr Anlagentechnik:
Energieträger:
Ausweistyp:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Ausstattungsbeschreibung

Das ist IHRE Gelegenheit.
Kombinieren Sie Arbeit (Büro/Praxis/Kanzlei) und Wohnen.

Die Ausstattung und Aufteilung umfasst u.a.:

- Leer - Stadtnähe
- Grundstücksfläche: Ca. 2.300 m²

HAUS 1:
- 145 m² Wohnfläche
- Ebenerdig
- Baujahr 1970
- 5 Zimmer

- 1 großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- 1 Esszimmer
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Diele
- 1 Gäste WC
- 1 großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer/Schlafzimmer
- Zugang zum Keller
- Teilunterkellert (Trocken)
- Wintergarten mit Zugang zur Sauna

HAUS 2:
- 130 m² Wohnfläche
- 2 Etagen
- Baujahr 1982
- 5,5 Zimmer

ERDGESCHOSS:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 kl. Küche
- 1 Diele
- 1 Badezimmer mit Dusche

OBERGESCHOSS:
- 2 Schlafzimmer
- 1 kl. WC

- Dachboden

AUßENBEREICH:
- 1 Doppelgarage
- 1 Schuppen/Geräteschuppen
- 1 Garten
- Terrasse
- Große und lange Auffahrt
- Zufahrtstor

SONSTIGES:
- Zentral-Gasheizung
- Teilweise Fußbodenheizung
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Alarmanlage mit Sonsoren an Türen und Fenstern
- Whirlpool
- Offener Kamin
- Saune (2-3 Personen)
- Tresor
- Elektrische Rollos
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Elektrische Markiese
- Sicherheitsschlösser für alle Türen inkl. Garage
- Inventar kann ggf. teilweise übernommen werden

Modernisierungen im Jahre 1998:
- Das Badezimmer wurde vergrößert und saniert
- Das Gäste WC wurde saniert
- Das Dach wurde komplett erneuert
- Echt Parkett wurde verlegt

Modernisierungen im Jahre 2008:
- Einbau VELUX-Fenster Haus 2

Modernisierungen im Jahre 2014:
- Die Heizung wurde erneuert (Haus 2)

Um weitere Deteils zu sehen, schauen Sie sich dieses einmalige Objekt an.
Vereinbaren Sie nun einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit 33.851 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzlichen Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen.
Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen.
Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist
generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Käufer-Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und
seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Harders Immobilien und deren
Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten
Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus.

Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2

Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer

Steuernummer: 60/116/04807

Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusiver Telefonnummer enthalten.

Besuchen Sie auch unsere Internetseite:
www.hardersimmobilien.de

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen