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Platz für die Familie im charmanten Stöckte
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 441 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,5 % zzgl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 441 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Das ideale Familienheim, für bis zu fünf Personen geeignet, bietet im Erdgeschoss eine hübsche Küche, einen großen Wohnraum der teilbar in zwei Zimmer ist, das Elternschlafzimmer mit eigenem großen Vollbad und auch ein Gäste-WC, und "treppauf" im Obergeschoss das derzeitige Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Duschbad.
Geräumige Dielen und Flure verbinden die Zimmer ideal und großzügig.
Der Vollkeller zeigt ebenfalls eine Menge Platz für Hobby, Wäsche und Bevorratung.
Ein am Keller angebauter Freisitz lädt zum gemütlichen verweilen ein.
Für zwei Autos ist die Doppelgarage der richtige Platz.
Das Haus wurde im Ursprung um die Jahrhundertwende errichtet, 1936 erweitert und im Zeitraum von 1985 bis 1990 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
So sind die Fenster teilweise erneuert und bereits dreifach verglast und die Heizungsanlage als Brennwerttechnik der Nobelmarke Viessmann in 2014 komplett erneuert.
Lage
Die Nähe zur Elbe besticht hier in zentraler Lage des Winsener Stadtteils Stöckte.
Für Pendler nach Hamburg ist entlang der Elbe der Weg zur Arbeitsstelle in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
Nach Winsen zum Großeinkauf oder zu diversen Ärzten ist die Fahrzeit ca. 5 Minuten und auch das "Kleine-Einkaufen" vor Ort ist möglich.
Es gibt einen Kindergarten vor Ort und verschiedene Schulen in Winsen.
Stöckte bietet seinen Besuchern viele Freizeitmöglichkeiten an. Landschaftlich reizvolle Bracks, die an alte Deichbrüche erinnern, laden zum Schlittschuhlaufen in den Wintermonaten ein. Lange Spaziergänge über den Stöckter Deich bringen den Wanderer vom Stadtkern Winsens bis zur Elbe.
Die Bootshäfen und der Stöckter Hafen bieten Liegeplätze für Sportboote und sind oft Ausgangspunkt für manche Bootsfahrt auf der Elbe zwischen Hamburg und Lauenburg. Auch der Pferdesport nimmt zunehmend Raum in der Freizeitgestaltung ein. Mehrere Bauernhöfe bieten dazu Stellplätze für Pferde an.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Die Heizungsanlage ist erst 1 Jahr alt/neu!
Bei einer vergleichbaren Wohnfläche als Mieträume ist eine Kaltmiete zirka Euro 1.000,-- mtl., was bedeutet dass Sie ebenso bis Euro 300.000,-- finanzieren und in die eigenen vier Wände ziehen können.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen