PLATZ FÜR DIE FAMILIE - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in ruhiger Lage in M-Trudering

Kaltmiete: € 2.550,00

Wohnfläche: ca. 154.75 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ab 01.11.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Klimaanlage, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.910,00

Kaution: € 7.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 154.75 m²

bezugsfrei ab: ab 01.11.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Genießen Sie die freie Zeit in dieser wunderschönen Gartenwohnung mit 2 Terrassen in absolut ruhiger Lage.
Der Schnitt dieser Wohnung sorgt für genug Freiraum, um sich nach Herzenslust entfalten zu können.
Die Küche ist dank moderner Architektur offen gestaltet und rückt somit verstärkt ins Zentrum des Wohnbereichs.
Darüber hinaus bietet die Wohnung neben den 2 großen Schlafzimmern im EG noch ein großes, helles Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Der ursprünglich als großzügiger geplanter Hobbyraum wurde in 2 gleichgroße Studios - eins mit Küchenanschluss - umgebaut und steht in Auststattungsqualität dem EG in nichts nach. Das Souterrain ist bequem über eine Treppe vom darüber liegenden Wohnbereich erreichbar und bieten Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Büro oder Gästebereich. Ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC, sowie ein separater Eingang mit eigener Klingelanlage sind vorhanden.

Die Ausstattung überzeugt durch die Auswahl bester Materialien und zahlreicher Extras, wie z. B. bodentiefe Fenster, Tageslichtbäder mit Naturstein, Massivholzparkett, Abstellräume, Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung (inkl. Studios im Sout.), uvm.

Ausstattungsbeschreibung

EG-Wohnung mit großem Souterrainbereich, sowie Privatgarten
Zentrale Wohnraumbelüftung
Holzfenster mit dreifach Isolierverglasung
Bodentiefe Fenster
Raumhöhen (bis zu ca. 2,52 m), in den Souterrainräumen mind. 2,50 m,
Elektrische Rollläden mit isolierten Lamellen
Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
Brandmelder in der Wohnung mit wohnungsinterner Meldung
Anti-Elektrosmok-Konzept
Designerleuchten im Treppenhaus, Terrassen und im Balkonbereich
Kellerräume mit Abtrennung durch Ziegelmauerwerk
Innentüren: weiß beschichtete Holztüren
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bad und WC: bodentiefe Duschen, hochwertige Armaturen, hochwertige, großformatige Fliesen
Treppenhaus in hochwertigem Naturstein
KfW-70 Energieeffizienzhaus
Grundwasserwärmepumpe
Ziegelmauerwerk
Repräsentative Fassadengestaltung
Panikschalter

Miete Carport: 50,- Euro / Monat

Lage

Im Münchner Osten befindet sich der Stadtteil Trudering. Zu dem Stadtteil gehören die Gartenstadt Trudering und die Truderinger Grenzkolonie, wie Kirchtrudering, Straßtrudering, Waldtrudering und Neutrudering.
Heute fühlen sich in Trudering vor allem Familien mit Kindern wohl. Das liegt sicher an der gelungenen Symbiose zwischen Stadt und Land. Trudering gilt als traditionsbewusst
- alte Bauernhöfe, Biergärten, Trachten und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Dennoch ist Trudering auch Großstadt, die gute Verkehrsanbindung und die nahe Messestadt Riem locken internationales Publikum.
Ein weiteres Plus:
Mitten in Trudering beginnt das grüne Umland. Und seit der Schließung des Flughafens Riem 1992 können die Bewohner das auch in aller Ruhe genießen. Die reichsten Haushalte in München findet man nicht in Bogenhausen, auch nicht in Schwabing oder Nymphenburg. Die meisten Spitzenverdiener wohnen in Trudering, genauer gesagt, im Ortsteil Waldtrudering. Die Statistik der Stadt München weist für fast 15 Prozent der Haushalte ein Nettoeinkommen von 7500 Euro im Monat aus. Doppelverdiener, Unternehmer und Selbstständige lassen sich hier gerne nieder.

Sonstige Angaben

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Miete Carport: 50,- Euro / Monat
KAUTION: 3 Monatsmieten

Baujahr:
2015

Besichtigung:
nach telefonischer Vereinbarung

Provision exkl. MWSt:
provisionsfrei

Bezug:
ab 01.11.2016