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Platz - auch für mehrere Generationen

Preis: 215.000,00
Region: Gemünden, Bayern
Anzeige vom: 12 Juli, 12:46
Aufrufe: 1
ID: R4YlajKy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 873 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 873 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Großes 2-3 Fam. Wohnhaus mit Mainblick

Objektbeschreibung

Stattliches Zwei-/Dreifam.-Wohnhaus in ruhiger Lage.
Ursprünglich wurde das Wohnanwesen 1963 errichtet, im Jahre 1976 aufgestockt, 1991 erweitert und 2001 wurden zwei Wintergärten angebaut.

Durch eine Holzhaustür gelangt man in ein separates Treppenhaus.
Im Erdgeschoß eine abgeschlossene Wohnung mit geräumigem Wohnzimmer, Wohnküche, davorliegendem Wintergarten, von hier Zugang zum Balkon. Dieser ist teilweise überdacht und verfügt über eine Markise.
Außerdem Kinderzimmer, Schlafzimmer. Bad modernisiert mit neuer Wanne, Dusche/Kabine, WC, Waschtisch, raumhoch gefliest.

Im 1. Obergeschoß eine weitere abgeschlossene Wohnung.
Diese ist rustikal gestaltet, Korridortür mit Butzenglasscheiben.
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Holzkassettendecke und zentralem Kachelofen, der vom Flur aus beschickt wird, sowie Kochnische.
Heller großzügiger Wintergarten mit Beschattung und Ausgang auf einen überdachten Balkon.
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf den Balkon.
Bad mit WC, Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche/Kabine, raumhoch gefliest.

Im Dachgeschoß sind noch drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Schrägen, diese beginnen bei ca. 1,40 m. In einem weiteren kleinen Zimmer könnte man eine Kochnische installieren, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
Außerdem ein Badezimmer mit WC, Wanne, Waschbecken, Wände raumhoch gefliest, Dachflächenfenster., Schräge beginnt ebenfalls bei1,40 m.
Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Balkon.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Bergseits großer Vorratskeller als Lagerraum. Großer Kellervorplatz, abgeteilter Mostkeller mit Pflasterboden, sowie Kellerabteil. Heizraum, davor großer Werkstattbereich, große Waschküche.

Ausgang in eine sehr große und tiefe Garage, in der im rückwärtigen Teil in einem kellergeschweißten Tank Heizöl gelagert wird. Außerdem hier Holzlege, Ausgang auf eine gepflasterte Terrasse mit Sandsteinbrüstung, sowie ein Freisitz, bzw. Pergola.

Das hängige Grundstück ist terrassenförmig angelegt, in Nutz- und Ziergarten unterteilt und komplett eingefriedet. Außerdem gibt es noch einen Geräteschuppen mit Holzlege, sowie eine sep. Garage mit Sektionaltor, Durchfahrthöhe ca. 3 m.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund der immerwährenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist das Haus nahezu zeitgemäß ausgestattet. Die Eigentümer-Wohnung wurde im Landhausstil ausgebaut. Hier Eiche-Türen, teilweise profiliert und mit Glasausschnitt, Holzkassettendecke, Parkettböden etc., sowie ein markanter Kachelofen.

Heizung: Öl-ZH Marke Brötje aus dem Jahr 1988, warmwasserführende Leitungen sind isoliert.

Lage

Adelsberg ist ein beliebter Stadtteil von Gemünden.
Günstige Lage zwischen den ehemaligen Kreisstädten Gemünden und Karlstadt.
Bahnverbindung über Wernfeld möglich.
Das Haus selbst ist an einem Südwesthang gelegen mit unverbaubarem Blick ins Maintal.

Sonstige Angaben

Südlich des zu verkaufenden Anwesens existiert ein weiteres Baugrundstück.
Es handelt sich hier um die Fl.St.Nr. 24/6 mit einer Größe von 505 m². Dieses kann optional ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 40.400,00.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Flurstück: 24/5, Gemerkung: Adelsberg, 4 Etagen, Lage im Ort

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