Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Köln
Planen Sie Ihren sanierten Traum-Altbau in Top-Lage in Nippes ! Hohe Decken ! 3 Balkone !
Kaufpreis: € 639.000,00
Wohnfläche: ca. 129.41 m²
Zimmer: 4
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 639.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129.41 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1927 erbaute 4-Parteienhaus liegt in einer sehr zentralen und attraktiven Wohnlage unmittelbar am Wilhelmsplatz in Köln-Nippes. Es wird in diesem Jahr umfangreich saniert.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu 2 Balkonen. Einer der Balkone ist auch vom geräumigen Schlafzimemr begehbar. Neben Bad mit Badewanne verfügt die Wohnung noch über einen Duschraum und ein Gäste-WC. Die 2 weiteren Schlafzimmer können sowohl als Schlaf- oder auch als Arbeitsräume genutzt werden. Das eine der beiden Zimmer verfügt über einen weiteren Balkon.
Zwei Balkone haben Südlage, der dritte geht nach Norden. Alle haben eine Bangkirai-Ausstattung.
Ausstattungsbeschreibung
- hohe Decken
- Geschossdecken aus Beton (solider und besserer Schallschutz)
- Gas-Zentralheizung
- Doppelisolierverglasung
- Dach neu
- Treppenhaus neu
- 3 Balkone (2xSüdlage) aus Bangkirai
- Bäder neu
- Steigleitungen sowie die Unterverteilungen, Elektro wie auch Sanitär neu
- Fassade neu
- Landhausdielen, Echtholzparkett
Lage
Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen.
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt.
Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf besteht Anschluss an die A 57 Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.
Einige kleinere Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele kleinere Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken mit Rheinblick ein.
Sonstige Angaben
Die Bestandswohnungen im EG/ Souterrain, 1. OG, 2. OG und 3. OG werden gemäß
folgender Baubeschreibung modernisiert:
Fassade:
Ertüchtigung und Streichen der Fassade gemäß Farbkonzept des Architekten.
Fensterelemente neu als farbige Kunststoffprofilkonstruktion (außen gemäß Farbkonzept
des Architekten, innen weiß). Dreh-, Drehkipp- oder Festelemente gemäß
Ausführungsplanung.
Innenwände:
Tragende Innenwände in Bauwerk (Bestand). Nicht tragende Innenwände aus Porenbeton-
Trennwandelementen oder GK-Trockenbau. Vorsatzschalen, Schächte, Abkofferungen für
Installationen aus Porenbeton oder GK-Trockenbau.
Balkone/ Loggien:
Stahlbeton und/ oder vorgesetzte Stahl-, bzw. Alu-Konstruktion. Oberseitig Belag nach
Ausführungsplanung des Architekten.
Wände:
Alle nicht gefliesten Wände in den Wohnungen geputzt (Q2) bzw. gespachtelt (Q2). Alle
Wandflächen erhalten einen füllenden Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe. Wände im Bad/
WC bereichsweise mit Wandfliesen nach Mustervorgabe des Architekten. Fliesenhöhe
hinter Waschbecken, WCs und Badewannen ca. 1,20 m. Im Duschbereich ca. türhoch
gefliest.
Böden:
Parkett nach Ausführungsplanung des Architekten mit weißer Sockelleiste und
Trittschalldämmung. Im Bad/ WC Bodenfliesen mit Sockelleiste nach Ausführungsplanung
des Architekten.
Sanitärausstattung:
Einrichtungsgegenstände von Markenfabrikaten wie Kartell by Laufen, Villeroy & Boch,
Duravit o. ä.. Sanitärfarbe weiß. Aufputzamaturen von Markenfabrikaten, wie Hans Grohe,
Ideal Standard o.ä..
Elektroinstallation:
Neue Unterverteilung in den Wohnungen. Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Richtlinien.
Schalterprogramm der Wohnräume in weiß.
Stichworte:
Gesamtfläche: 129,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen