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Physiotherapeutisches Zentrum mit Wellnessbereich in Erftstadt 2

Preis: 850.000,00
Region: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 September, 10:14
Aufrufe: 0
ID: N1QgBRP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 850.000,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 118.68 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 118.68 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese angebotene Immobilie befindet sich in 2. Reihe und wurde ursprünglich ca. 1972 in 1-geschossiger Bauweise erstellt. In den Jahren 2013/2014 wurde diese ehemalige physiotherapeutische Praxis mit einem Anbau erweitert und komplett umgebaut. In diesem Zusammenhang wurde im Neubau eine Betriebswohnung im Obergeschoss errichtet. Dieses Therapiezentrum umfasst zur Zeit
- Physiotherapie
- Wellness-Lounge mit Floating, Salzgrotte, Sauna und Wellnessmassage
- Naturheilpraxis
- Podologie
- Kosmetik
- Yoga und Wirbelsäulenkurse uvm.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 314m² zuzüglich der Betriebswohnung im Obergeschoss von ca. 50m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 881m² Fläche und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet durch seine Anzahl von Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten die man vor Ort sich einmal anschauen und auf sich wirken lassen sollte....

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Empfang, Aufenthaltsraum mit Küche, Wartezonen, Massagezimmer, Physiotherapie mit 3 Behandlungszimmern. Flur, Technik, Heizungsraum, Behandlungszimmer mit Labor, Kosmetik, Wellnessbereich mit Salzgrotte, Sauna, Ruheraum und Duschen. Insgesamt gibt es noch 5 separate WC`s.
Obergeschoss: großer Yogaraum. Über das begehbare Flachdach erreicht man die Betriebswohnung mit ca. 50m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Wohnen-Essen-Kochen, Schlafzimmer, Duschbad mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Zur Zeit wird diese Wohnung als privater Ruhepol und Büro genutzt.
Diese Immobilie ist nicht unterkellert und wird über die Fußbodenheizung, gesteuert über eine Vaillant Gaszentralheizung, beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über die Heizungs- bzw. über die Solaranlage. Die Kunststoff-Fenster sind dreifachverglast und die Böden sind teilweise mit Fliesen und Laminat belegt.

Lage

Im Jahre 1969 wurde aus den Ämtern Lechenich, Libar, Friesheim und Gymnich u.a. eine neue Verwaltungseinheit, die den Kunstnamen Erftstadt erhielt. Seit der Neueinteilung der Kreise 1975 gehört die Stadt Erftstadt (heute ca. 52.450 Einwohner) zum Erftkreis dem heutigen "Rhein-Erft-Kreis". Lechenich mit seinen ca. 11.450 Einwohnern liegt ca. 20km südwestlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Schulformen und auch die Betreuung der Kleinsten ist über eine Vielzahl von Kindertagesstätten sicher gestellt. Eine vielfältige Vereinslandschaft ist Garant für ein kulturelles und sportliches Angebot. Ebenso bietet der nahe gelegene Golfclub in Konradsheim weitere Entspannungsmöglichkeiten zur Erholung an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 364,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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