PHI AACHEN - Zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegenes Bürohaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 5107 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Objektbeschreibung

Zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegenes Bürohaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das Bürohaus liegt nur 2 Autominuten vom Berliner Ring und der Autobahnauffahrt Rothe Erde entfernt in unmittelberer Nähe der Charlottenburger Allee. Die axiale Konstruktion des Gebäudes erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung, so dass das Gebäude den individuellen Anforderungen eines Nutzers angepasst werden kann. Die zuletzt für Produktionszwecke genutzten Räume können durch den Einbau von Leichtbauwänden, in Büros umgewandelt werden. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 48 Stellplätze. Bei einer angenommenen Durchschnittsmiete von 5,50 Euro pro m² über Alles und 25,00 Euro pro Stellplatz ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 145.000,00 Euro. Die Flexibilität der Raumaufteilung macht das Gebäude für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Kaufpreis gegen Gebot! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 22 Uhr. Gleich anrufen!

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Ausstattungsbeschreibung

Details auf einen Blick:

- rund 1.990 m² flexibel aufteilbare Nutzfläche
- 48 PKW-Stellplätze
- attraktives und großzügiges Grundstück
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe
- gute Infrastruktur

Lage

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Ein-wohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 40.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 1991,30 m², Nutzfläche: 1991,30 m²