PHI AACHEN - Wir bringen Sie in die beste Lage! Neubau-Wohngenuß in Traumlage von Aachen-Süd!

Kaufpreis: € 1.098.000,00

Wohnfläche: ca. 205.3 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 621 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.098.000,00

Käuferprovision: - inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 205.3 m²

Grundstück: ca. 621 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bringen Sie in die beste Lage! Neubau-Wohngenuß in Traumlage von Aachen-Süd!

Hier wird individuelle Wohnen frei nach Ihrem Bedarf gestaltet. Über 205 m² Wohnfläche werden auch Sie in Ihren Bann ziehen. Bei der Ausgestaltung der Grundrisse sind Sie in Vielem frei und realisieren Ihre persönlichen Wünsche. Hier wird die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt in den der Wohn- und Essbereich integriert werden kann, während ein separates Zimmer Ruhe zum Musik hören und fernsehen bietet. Das erste Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume zwischen 14 und 19 m² und ein Tageslichtbad. Ihre private Wohlfühloase im zweiten Obergeschoss vereint auf über 53 m² eine harmonische Kombination aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Ein Wohntraum, den Sie sich noch heute sichern sollten! Für 1.098.000 Euro! ! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie unsere Frau Ostlender unter 0241 40087-17 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Ausstattungsbeschreibung

Details auf einen Blick:

- repräsentative Wohnimmobilie
- Neubau
- Hochwertige, isolierverglaste Metallfenster (Aluprofil) mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Alle Fenster im Erdgeschoss in Widerstandsklasse RC 2
- Gäste-WC mit Tageslicht
- zwei moderne Tageslicht-Bäder mit Dusche sowie mit Dusche und Wanne
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügige Terrasse
- KfW-Effizienshaus 55
- moderne Gesamtausstattung
- Gartengestaltung auf höchstem Niveau durch 3plus Freiraumplaner
- PKW-Garage und Carport
- gute Infrastruktur
- hochwertiger Parkettboden
- geräumiger Vollkeller
- Anschluss für Kaminofen (Kamin als Sonderwunsch)
- Haus individuell konfigurierbar durch umfangreichen Sonderausstattungskatalog
- attraktive Klinkerfassade und in Teilen Kratzputzstruktur
- charmanter und großzügiger Wohn-/Essbereich
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- angenehmes Raumklima durch Fussbodenheizung
- stilvolles Luxusanwesen
- gemütliche Dachterrasse in Südausrichtung
- beliebte Wohnlage
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage
- courtagefrei für den Erwerber
- Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen. Änderungen und Farbabweichungen vorbehalten.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 1,30
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Gesamtschule (km): 3,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,18
Dist. Autobahn (km): 4,50

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 50.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 64,20 m², Gesamtfläche: 269,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 64,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.18