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Phantastisches Villenanwesen in herrlicher Lage Nähe Koblenz 1
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1100 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie ein exklusives Anwesen in bevorzugter Lage von Höhr-Grenzhausen. Das Schwimmbad im Untergeschoss rundet dieses Angebot ab.
Vom Balkon können Sie mittels Außentreppe das pflegeleichte Grundstück erreichen.
Raumaufteilung:
- EG: großes Wohnzimmer, Wohndiele mit Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleide, großes Bad, Garderobe, Windfang, Gäste-WC, 2 Balkone
- DG: 4 Zimmer, große Wohndiele, großes Badezimmer, Speicher
- UG: Kaminzimmer, Diele, Duschbad, Schwimmbad mit Ruhebereich, Terrasse
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizungskeller, Ölraum
2 Garagen, 2 Stellplätze
Ausstattungsbeschreibung
- isolierverglaste Alufenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Holztüren
- Steintreppen
- Ölzentralheizung, Fußbodenheizung (Erdwärme vorbereitet)
- 2 Kachelöfen
- offener Kamin
- Schwimmbad im Haus
- Walmdach mit Kunstschiefereindeckung
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Randlage von Höhr-Grenzhausen, mit herrlichem Fernblick. Die nahen Wälder und Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber oder Tierfreunde. Zahlreiche Wanderwege, aktive Sport- und Freizeitgestaltungangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind hier vorhanden.
Die Kannenbäckerstadt Höhr-Grenzhausen bietet alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Sie verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindungen und einen Autobahnanschluss zur A48, von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Sonstige Angaben
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten It. EnEV:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gültig bis 16.06.2026
- Baujahr: 1983
- wesentliche Energieträger: Öl u. Holz
- Energieverbrauchskennwert: 128,1 kWh(m².a)
- Effizienzklasse: D
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja