Phantastisches Schmuckstück in herrlicher Naturlage von Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1954 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Käufer-Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1954 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wunderschönes Kaffeemühlenhäuschen auf einem Traumgrundstück in grüner Lage. Lernen Sie ein Haus mit eigenem, einmaligen Charme kennen! Mit viel Liebe zum Detail und wichtigen Modernisierungen wurde die herausragende Ausstrahlung dieses Kulturdenkmales erhalten. Das klassische Mansarddach mit Biberschwanzeindeckung wurde im ursprünglichen Stil runderneuert, im Erdgeschoss sind stilechte verschließbare Fensterläden vorhanden, und die Original Treppen wurden neu aufgearbeitet. Eine Außenbeleuchtung setzt das Haus auch im Dunkeln in Szene. Weitere umfangreiche Investitionen der letzten Jahre haben zu einer erheblichen Wertsteigerung geführt. Unter anderem wurden folgende Sanierungen und Renovierungen umgesetzt: eine vollständige Dacherneuerung mit Biberschwanzeindeckung und 14cm Zwischensparrendämmung, neue Holz-Iso Fenster mit aufgesetzten Sprossen, eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann nebst neuen Öltanks und neuen Heizkörpern, neue Leitungssysteme, ein neues Vollbad und Gäste-WC sowie ein Außenanstrich. Highlights sind unter anderem das Vollbad mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche, und der große überdachte Balkon. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inbegriffen. In der Küche und im Bad wurden Fußbodenheizungen installiert. Zwei Kaminöfen spenden angenehme Wärme. Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und ein schönes Laminat. Die große Südwest-Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Lediglich im Außenbereich sind noch Restarbeiten zu erledigen. Auf der Südseite wurde bereits mit einer Aufgrabung am Haus begonnen, um das Kellergeschoss fertig abzudichten. Anschließend kann dann auch die Terrasse neu gestaltet werden. Der außenliegende Wasseranschluss für das Haus sollte ebenfalls neu abgedichtet werden. Der Weg/Treppe auf der Nordseite des Hauses kann erneuert werden, ebenso empfehlen sich Gartenbauabeiten. Das große Grundstück bietet viel Platz für Ihre Ideen. Womöglich könnte noch eine Garage oder ein Carport gebaut werden. Es besteht die Möglichkeit für den Eigentümer, das Grundstück über den Forstweg dank eines Gestattungsvertrages des Hessen Forst von hinten anzufahren. Diese kann auf Anfrage womöglich übernommen und verlängert werden. Dieses Traumhaus können Sie nach Vereinbarung beziehen.

Lage

Einzigartige, naturnahe Lage am Rande der Stadt Kassel. Der Bergpark Wilhelmshöhe (UNESCO-Weltkulturerbe) liegt in unmittelbarer Nähe. Seine Attraktionen wie die Löwenburg, den Herkules und den Waldsee "Asch" erreichen Sie über ein exzellentes Spazierwegenetz. Ebenso ist der Golfclub Wilhelmshöhe nicht weit entfernt. Auch in dieser grünen Umgebung profitieren Sie von Kassels hervorragender Infrastruktur: bis zur KVG-Bushaltestelle sind es nur wenige hundert Meter. Das Zentrum, der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe sowie eine sehr gute Autobahnanbindung sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Zimmer 3-4

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.