Phänomenales, saniertes Familienanwesen mit Traumgrundstück von 1.400 m²

Kaufpreis: € 1.165.000,00

Wohnfläche: ca. 374 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1404 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.165.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 374 m²

Grundstück: ca. 1404 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In grandioser Blicklage bietet dieses beeindruckende Familienanwesen alle Annehmlichkeiten und Optionen zum Arbeiten, Feiern und Entspannen sowohl von der Mikro- als auch Makrolage.
Über 374 Quadratmeter Wohnfläche stehen nach der Sanierung im Jahr 2014/15 dem neuen Eigentümer mit perfekter Umgestaltung und Ausstattung zur Verfügung.
Exquisit und modern gestaltete Bäder, tolle Bodenbeläge, ein grandios moderner Kamin im offenen Wohn-/ Essbereich und der traumhaften neuen Designerküche mit Hauswirtschaftsraum, sind nur einige Highlights im Inneren dieses Wohnjuwels.
Genauso beeindruckend wie die sensationelle Blicklage, ist die wunderschöne, großzügige Familienterrasse mit dem Traumgrundstück von 1.404 Quadratmetern und weiteren Bebauungsoptionen.
Das Obergeschoss wird ebenfalls saniert mit drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, Designerbad und zusätzlich elegantem Elternbereich mit Masterbad übergeben.
Sauna/Bad mit Dusche und ein großes Hallenschwimmbad mit riesiger Tageslichtfensterfront und Zugang zur Terrasse bieten zusätzliche Nutzung oder Umwandlung in Gäste- oder Arbeitsbereich des UG.
Für Ihren Fuhrpark stehen selbstverständlich eine Doppelgarage und zusätzliche vier Stellplätze zur Verfügung.
Alles in Allem ein perfekt saniertes Haus, das dem Anspruch einer großen Familie gerecht wird und darauf wartet, Sie zu begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

- Designerkamin
- elegante Luxusküche
- Hauswirtschaftsraum
- Schwimmbad
- Sauna
- Terrassen mit tollem Blick
- bodentiefe Fenster
- großzügige Raumaufteilung
- Lärmschutzglas
- neue Designerbäder
- voll unterkellert
- Schieferfußböden
- Eiche Parkett
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
- parkähnliches Grundstück
- optionale Bebauungsmöglichkeit

Lage

Verkehrszentral im Südosten der Stadt Mainz gelegen, stellt der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Anbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere dem Frankfurter Flughafen und Darmstadt, her.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturgrünem Ambiente. Ob mit dem Zug vom ortseigenen Bahnhof, diversen Stadtbussen (61, 63, 64) oder Ihrem PKW, Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und auf der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 60. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, aber stadt- und naturnah und ganz sicher nicht außen vor.
Zur Infrastruktur: Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur günstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der nah gelegene Ortskern mit den vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Entspannung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.

Verkehrsanbindung:

Der Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbus, S-Bahn, BAB-Anschluss) und auch durch die sonstige sehr gute Infrastruktur ein hervorragendes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, ebenso in 3 Fahrminuten zur Auffahrt A 60 in Richtung Flughafen Rhein Main und Frankfurt ist ausgezeichnet und bildet eine optimale Ausgangslage um in das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert