Pflegezentrum inkl. Wohnungen in Hildburghausen - Wohnen-Pflegen-Geld anlegen Wohnen - Pflegen - Geld anl...

Preis: € 696.800,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Preis: € 696.800,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1459.07 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier steht Ihnen ein sofort nutzbares Objekt mit idealen Voraussetzungen im Pflege - und /oder Seniorenbetreuungsbereich zur Verfügung. 3 Häuser, wovon 2 direkt miteinander verbunden sind, wurden 1995 top saniert und speziell zur Betreuungsnutzung um- und ausgebaut. Derzeit sind der größte Teil der einzelnen 1- und 2-Zimmer- Appartements super gut vermietet. In Haus I und II im EG bestehen Mietverträge mit einer Pflegefirma, die speziell Beatmung betreuen. Die große helle Tagespflegeeinheit ist noch komplett frei. Sie könnten also sofort mit Ihrem Kundenkreis einziehen.

Im Objekt sind derzeit 23 Wohnungen eingeordnet, die momentan fast alle vermietet sind. Im DG (zur Zeit leer stehend), könnten nach einem Umbau entweder 1 große oder 2 Wohnungen von ca. 60 m² entstehen. Die Räumlichkeiten im EG Haus 3 (Pflegezentrum) sind derzeit nicht vermietet. Diese Fläche von ca. 330 m² wurde für die zuvor eingemietete Tagespflege ausgebaut.

Die einzelnen Flächen und Mieteinnahmen können Sie gern bei uns anfordern. Es stehen Ihnen folgende Gesamtflächen zur Verfügung:

Gesamtfläche Gewerbe + Wohnen: 1459,07 m²; davon in Haus I: 355,51 m² Haus II: 571,29 m² Haus III: 532,27 m²
reine Wohnfläche: 722,05 m²; davon in Haus I: 208,79 m² Haus II: 317,00 m² Haus III: 196,26 m²

davon vermietet: Gewerbefläche: 276,01m²
Wohnfläche: 564,35 m²

Somit ergibt sich eine lukrative Soll-Rendite in Höhe von: 10,53 %

Aktuelle Rendite: 6,4 % (ohne Vermietung Pflegebereich, wegen eventueller Eigennutzung)

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist von vorn bis hinten, von unten bis oben top gepflegt bis in jeden Winkel. Sie wohnen in einem vor ca. 15 Jahren aufwändig saniertem und um- und ausgebauten Objekt mit zeitgemäßer Ausstattung zum Wohlfühlen. So sind alle Bäder auf dem neuesten Stand mit top Sanitärkeramik und Duschen, sowie geschmackvoll gefliest. Gerade im Sanitärbereich wurde auf behindertengerechte Nutzbarkeit Wert gelegt. Das Mieterklientel wird hier von jung bis alt sorgsam ausgewählt. Ruhiges verständisvolles Miteinander steht im Vordergrund. Alle Geschoß-Ebenen und Wohnungen sind barrierefrei mit Aufzügen erreichbar und pflegeleicht mit hochwertigen hellen PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Eine 2-Zi Whg. hat sogar Parkettboden, eine weitere eine Einbauküchenzeile. Die Räume sind meist frisch renoviert und werden weiß auf Raufaser/Strukturtapete/Putz übergeben. Alle Zimmer sind wunderbar hell. Zudem genießt man schöne Aussichten in die Stadt, von oben über die Dächer hinweg, oder in die Wohnanlage. Die 3 Häuser sind jeweils miteinander verbunden. Haus II verfügt über eine herrliche, große und ruhig gelegene Sonnenterrasse. Hier ist eine Mitbenutzung der anliegenden Wohnungen vorgesehen, wobei man nach Abstimmung durchaus sein individuelles Plätzchen bekommen kann.

Lage

Das Objekt selbst liegt wohntechnisch sehr gut positioniert zwischen Stadtzentrum und Stadtrand der Kreisstadt Hildburghausen.
Der Bahnhof und Busbahnhof sind in ein paar Gehminuten erreicht. Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Hier finden Sie alle infrastrukturellen Angebote einer Kreisstadt: von Einkauf, Behörden bis Kultur, Bildung, Banken etc.
Das Anwesen besteht aus Haus I, II und III. Haus I ist mit einem kleinen vorgelagerten Grünbereich an die Durchgangsstr. Richtung Themar (B89) angrenzend. Es gibt einen Zufahrtsbereich, wo ca. 3 PKW Platz zum Parken haben. Besuch kann auch auf der gegenüberliegenden Str.seite parken oder von hinen heranfahren und im Hof parken. Haus II verbindet Haus I mit Haus III.

Das für innerstädtische Verhältnisse mit ca. 2.500 m² üppige Grundstück erreicht man wie gesagt a) direkt von vorn von der Str. oder über eine Seitengasse sehr bequem mit dem Fahrzeug von hinten, wo man ausreichend Parkmöglichkeit/Abstellfläche hat.

"Es gibt viel zu entdecken in Hildburghausen, der Heimat von Meyer´s Lexikon und der Bayern-Königin Therese - wenn sie sich nur ein wenig Zeit nehmen!
Im Süden des Thüringer Waldes, an der Schwelle zu Franken, finden Sie Hildburghausen - eine kleine Kreisstadt, die dennoch reich ist an Geschichte und Geschichten, mit historischen Bauten in einer barocken Innenstadt und liebenswerten Menschen, die sie mit Leben erfüllen und mit ihrem Wissen und Können zu einem leistungsfähigen Wirtschaftsstandort machen. Menschen, die der Tradition verpflichtet und der Innovation zugewandt auch die Geselligkeit pflegen. " Quelle www.hildburghausen.de . Mit ca. 12000 Einwohner, in unmittelbarer Nähe zur bayrischen Landesgrenze und nur ca. 10 km entfernt von der BAB 73 stellt Hildburghausen einen interessanten Wohn- und Arbeitsstandort dar.

Sonstige Angaben

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Klaus Hennecke am Standort Südthüringen (Zella-Mehlis). Somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !
Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie uns persönlich immer unter :
Büro Tel. 03682 - 44 832, Fax. 03682 - 44 680
Mobil: 0179 777 5464
Mail: [email protected]
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BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen ! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o))
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erwischen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon !

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé