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** Pflegeimmobilien als Kapitalanlage deutschlandweit! Rendite 4,5- 5%!
Kaufpreis: € 157.000,00
Wohnfläche: ca. 50.32 m²
Zimmer: 1
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 157.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.32 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 43.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Investition sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
In einer neuwertigen Immobilie oder in derzeit im Bau befindlichen Immobilien, bieten wir diverse Pflegeimmobilien an. Die Objekte bieten ca. 70-80 Pflegeplätze in Einzelzimmern. Die Zimmergrößen betragen zwischen 50-70m², je nach Haus, inkl. Gemeinschaftsflächen.
Ausstattungsbeschreibung
Tolle und wertstabile Immobilien, welche monatlich eine verbriefte Rendite abwerfen. Die negativen Vorstellungen einer Seniorenresidenz die bei manchen Menschen in den Köpfen sind, werden hier durch ein technisch und architektonisch anspruchsvolles Ambiente widerlegt. Helle und großzügig geschnittene Appartements mit Bad und WC, ein reichhaltiges Speiseangebot im Restaurant, großzügige Gemeinschaftsräume und eine herrliche Grünanalage um die Residenzen herum runden das Angebot ab. Geschultes Pflegepersonal steht allen Bewohnern rund um die Uhr zur Verfügung. Eine Seniorenresidenz mit Hotel-Standard und altersgerechten Lösungen.
Die anfängliche Mietrendite beträgt je nach Objekt 4-5% p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Die Mieten sind durch Indexierung Inflationsgeschützt. Die Mietzeit ist festgelegt auf 20 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption von 2x 5 Jahren.
Lage
Die Seniorenresidenzen sind deutschlandweit verteilt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die derzeit angebotenen Immobilien befinden sich in Heiligenhaus, Seesen, Bünde, Georgmarienhütte, Oberschweinbach. Weitere Immobilien kommen noch dazu.
Sonstige Angaben
Diese renditestarken Pflegeimmobilien können Sie ab 157.000 EUR pro Wohnung erwerben.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert auf dem Verkaufspreis: 92%
Aussenanlage: 3%
Grundstück: 5%
Zzgl. Kaufnebenkosten: 5%-6,5% Grunderwerbssteuer zzgl. ca. 2,5% Notar- und Gerichtskosten
-Grundbuchsicherheit durch Einzeleigentum nach
WEG
-Anonymisierte Vermietung durch den Betreiber
- Alle Instandhaltungsarbeiten und Betriebskosten
werden vom Betreiber übernommen
-Keine Nebenkostenabrechnungen
-Mietverträge mit 20 Jahren Laufzeit und
Inflationsindexierung
-Steuerliche Vorteile durch Abschreibung
- Inanspruchnahme zinsgünstiger KFW-Mittel bis 100.000€
-Möglichkeit der Finanzierung über Ihre Hausbank
oder über uns
- Instandhaldungsrücklage 2€/ m²/ Jahr
Ideal für Erstinvestoren im Immobiliensektor oder als Ergänzung zum bestehenden Immobilienportfolio. Durch staatlich gesicherte Mieteinnahmen ist diese Pflegeimmobilie für einen sicheren Vermögensaufbau geeignet.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Dörte Heinecke: 0211-45446688
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Weitere attraktive Objekte unter www.heinecke-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1