Pferdeliebhaber aufgepasst!! Ranchartiges Anwesen in Nohfelden zu verkaufen 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2400 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Objektbeschreibung

Ein Traum für Pferdefreunde!

Neben dem geräumigen Haus von ca. 120 qm² Wohnfläche befinden sich die angebaute Stallung und der Paddock. Letzterer umfasst ca. 1000 m² und weist eine Drainage auf. Fachleute mit Pferdeverstand wissen was dies bedeutet.
Das Heulager im Stall wurde bewusst getrennt gebaut. Auch dies ein wichtiger Gesichtspunkt.
Auf dem Gelände befindet sich ein Brunnen mit einem Fassungsvermögen von ca. 3000 Liter.
Wird dieser z. B. an einem Morgen geleert, so ist er abends wieder gefüllt. Und dies auch während der heißen Sommerzeit.
Er liegt in einem alten Bachbett, was den Wasserfluss wohl erklärt.
Pferdeliebhaber wissen was Wasser kostet und ein Tier pro Tag verbraucht. Hier zum Nulltarif!
Der Verkäufer hatte vor Jahren ein Katzenhotel auf dem Gelände geplant, aber aus Krankheitsgründen die Idee verworfen.
Ein genehmigter Plan ist vorhanden und könnte dem Käufer überlassen werden.
Nötige Reparaturen stehen keine an. Der Käufer könnte sofort einziehen.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten:
Heizung: Holzheizung 10 Jahre
Fenster: ISO-Kunststoff von 1996 und 2014
Boden: Fliesen, Laminat
Elektro/Wasserinstallationen: 10 Jahre alt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagenpflicht, beantragt.
Dieser liegt in Kürze vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage

Schönes ranchartiges Anwesen in einem OT von Nohfelden von insgesamt ca. 24 Ar Größe mit Paddock für bis zu 4 Pferde und entsprechendem Stall.
Die Immobilie liegt am Ortsrand zu Ende der Bebauungsgrenze ohne Durchgangsverkehr.
Von der Infrastruktur her ist die Immobilie bestens gelegen. Bahnhof, im Nebenort Apotheke, Bank, Schule, Ärzte usw.

Sonstige Angaben

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Aufteilung:

Keller: 3 Kellerräume, Abstellraum

Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, G-WC

1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Dachgeschoss: ausbaufähig

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10046114, Lage im Ort