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Pferdeliebhaber aufgepasst! Landhaus in absoluter Alleinlage mit großem Grundstück
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 336.99 m²
Grundstück: ca. 38686 m²
Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 336.99 m²
Grundstück: ca. 38686 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Landhaus liegt in traumhafter Alleinlage im Vorderen Bayerischen Wald. Die Immobilie ist eingefasst von einem sehr großen parkähnlichen Grundstück.
Für Pferdehaltung sehr gut geeignet, das komplette Grundstück mit ca. 38.686,00 m² ist durch eine Hecke eingezeunt.
Das Objekt wurde im Jahr 1971 erbaut und 1994 komplett umgebaut und saniert.
Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche im Haupthaus verteilt sich auf zwei Etagen, wobei sich die Wohn und Arbeitsräume im Erdgeschoss und die Schlafräume im Obergeschoss befinden. Im Erdgeschoss sind, neben einer großzügigen Küche mit zwei Essbereichen, ein Wohnraum mit Galerie, ein Büro, ein Durchgangszimmer zur Kellertreppe und eine Dusche mit WC. Auch einen Waschraum mit Abstellkammer kann man gleich neben dem Haupteingang finden.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe über die Galerie direkt in das erste Obergeschoss. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Galerie verfügen über große Fenster und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Bayerischen Wald, den Gäuboden und das Gebirge.
Als besondere Ausstattung ist das Hallenbad hervorzuheben. Der Zugang erfolgt über den Wellnessbereich im Kellergeschoss. Außerdem besteht dort die Möglichkeit zur außenliegenden Liegewiese zu gelangen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein WC und ein großes Bad. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf einen der beiden Balkone. Ein Schlafzimmer hat zusätzlich ein eigenes kleines Bad mit WC und Dusche.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches als Kaminzimmer fungiert. Dies kann man bequem durch einen überdachten und beheizbaren Wintergarten erreichen. Das Kaminzimmer verfügt über einen wunderschöner Kachelofen. Hier besteht die Möglichkeit, Besucher in einem angrenzenden Gästezimmer unterzubringen. Das Holz für den Kachelofen kann bequem über eine Seiteneingangstüre hinein gebracht werden. Im Wintergarten und im Kaminzimmer ist eine ca. 60 Meter langen Granitmauer integriert.
Der Keller des Haupthauses verfügt neben einen Wellnessraum mit Whirlpool und Sauna noch über zwei weitere Räume. Einer davon ist der Heizraum, der zweite wird als Abstellraum genutzt. Dort befindet sich die technische Anlage für den Pool.
Im Anschluss an das Nebengebäude befindet sich die Doppelgarage. Ein Holzlager grenzt an die Garage an.
Freitext-Preis: Auf Anfrage
Lage
Die Gemeinde Falkenfels liegt auf der Kreisstraße SR 28
zwischen Ascha (4 km) und Saulburg (6 km), ca 15 km nördlich von Straubing. Falkenfels ist Teil der ca. 9 km entfernten Marktgemeinde Mitterfels. Die nächste größere Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße B 20 bei Ascha. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich bei Kirchroth in Richtung Passau und Regensburg (A3).
Die bekannte Burg Falkenfels ist das Wahrzeichen von Falkenfels, diese wurde im 13. Jahrhundert erbaut und diente als Zufluchtsort für die Burg- und Dorfbewohner und ragt weit über die Baumspitzen der umliegenden Wälder.
Im Ort gibt es kleinere Geschäfte (Bäcker, Metzger und EDEKA) für den täglichen Bedarf. Eine Bank ist ebenfalls im Ort. Discounter, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich im Markt Mitterfels.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Falkenfels. Die Grundschule befindet sich in Ascha. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, FOS/BOS) gibt es in Straubing.
Sonstige Angaben
Erdgeschoss (Wohnfläche):
Eingangsbereich ca. 13,06m²
Dusche/WC ca. 4,10m²
Kochen/Essen ca. 52,50m²
Büro ca. 17,35m²
Durchgangszimmer ca. 19,27m²
Wohnen ca. 37,68m²
Terrasse ca. 7,85m²
Wintergarten ca. 63,60m²
Gästezimmerca. 18,60m²
Gesamt: ca. 234,01m²
Erdgeschoss (Nutzfläche):
Waschen ca. 8,89m²
Abstellraum ca. 1,16m²
Windfang ca. 2,03m²
Durchgang Wintergartenca. 30,00m²
Eingang Wintergartenca. 11,80m²
Garagen ca. 48,85m²
Gesamt: ca. 102,73m²
Dachgeschoss (Wohnfläche):
Bad ca. 11,77m²
Schlafen 1ca. 28,65m²
Dusche WCca. 3,43m²
WC ca. 1,97m²
Balkon1ca. 3,38m²
Schlafen 2ca. 21,71m²
Balkon2ca. 4,69m²
Schlafen 3ca. 14,29m²
Dieleca. 13,09m²
Gesamt: ca. 102,98m²
Untergeschoss (Nutzfläche):
Sauna/Whirlpool ca. 26,10m²
Pool ca. 94,00m²
Heizung ca. 19,60m²
Technik Poolca. 8,68m²
Gesamt: ca. 148,38m²
Stichworte:
Nutzfläche: 251,11 m², Bundesland: Bayern