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Pferdehof - Hofidylle auf ca. 2,6 ha - in Alleinlage - 3 Wohnhäuser - Reithalle - Ferienwohnanlage
Preis: € 935.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kostenübersicht
Preis: € 935.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 25783 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 213.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ländliches Anwesen und Ferien-Wohnanlage bestehend aus:
Wohn- und Wirtschaftsgebäude, Stallungen, Lager- und Vorratsgebäude, Reithalle, Bungalow (1), -freistehend, Bungaow (2) -freistehend, Garagengebäude, Hof- und Freifläche, Außenreitplatz, Wald, Ackerland, Grünland. Alle Gebäude (ausgenommen Bungalow 2) sind in Massivbauweise errichtet, vorwiegend 1,5 geschossig, mit Klinkermauerwerkfassade versehen und sind in den Jahren nach 1975, bishin zum heutigen Tage, kontiuierlich erneuert, renoviert worden.
Grundstück: (arrondierte Flächen) Hof- und Freifläche: 8180 m², (davon befestigte Hoffläche ca. 200 m²), Reitplatz: 5330 m², Wald: 2813 m², Wiese, Grünland: 9460 m². Größe und Zuordnung der einzelnen Gebäude- und Gebäudeteile sind der Anlage zu entnehmen!
Aktiver Betrieb - Vollvermietet - Gute Rendite - Provisonsfei!
Ausstattungsbeschreibung
1) Wohn- und Wirtschaftsgebäude, Bj. 1880, ( ca. 17m x 14 m), ca. 400 m² Wohn- und Nutzflächen, 7-Zimmer, 3 Bäder, Küche, Teilkeller, HWR (Direktdurchgang zum Stall), Massivbauweise, 1,5 geschossig, Gas-Zentralheizung, Renovierungen nach 1975, letzte 2014.
2) Wirtschaftsteil, (ca. 18m x 14m) Massivbauweise, derzeitige Nutzung: Lager
3) Anbau: Wohn- und Wirtschaftsteil, ( ca. 35m x 12m), derzeitige Nutzung Pferdeunterbringung
4) Pferdestall (ca. 27m x 13m), 9 Innenboxen und Laufstall.
5) Pferdestall (freistehend) Bj. 1960, (31 m x 6m) 9 Aussenboxen
6) Reithalle mit Reiterstube: Bj 1955, Umbau, 2009, freitragend (ca. 41m x 18m)
7) Ferienwohnanlage, Bj. 1970, Umbau 1994, (ca. 45m x 12m), bestehend aus 11 in sich abgeschlossenen Ferienwohnungen, PkW-Einstellplätze, sep. Eingänge. (z.Z. vermietet)
8) Bungalow (1), mit Garage, Massivbauweise, Bj. 1978, Heizung (Gas-Zentralheizung "Brennwert", 2013), ca. 139 m² Wfl., 1 überdachter Feisitz, 1 Terrasse, Garten, (z.Z. vermietet)
9) Bungalow (2), Fertigbauweise, Vollkeller, Bj. 1976, letzte Erneuerung 2012 (Gas-Zentralheizung "Brennwert" 2012) , ca. 100 m² Wfl. (z.Z. vermietet)
Das Wohnhaus ist traditionell ausgestattet.
Besondere Merkmale: rustikaler Innenkamin, Obergeschoß überwiegend Fachwerk, Loggia, in Bereichen sichtbare Holzbalkendecke, etc.
Ferienwohnungen:
Moderne Bad- und Sanitäreinrichtungen, sep. überdachte Eingangsbereiche, sep zugeordnete PkW-Einstellplätze, bodentiefe Fensterelemente (Teilwintergarten)
Lage
Ca. 30 km südlich von Bremen! Ruhige dörfliche Alleinlage, an der Kreisstraße K130, zwischen der Bundesstraße B6 und der Ortschaft Süstedt belegen.
Dinge des täglichen Bedars bekommt man in ca. 2 km, in Heiligenfelde. Schulen, Ärzte, Gastronomie und Kultur, Sportstätten, Einkaufen, etc. in 10 km bis 12 km Entfernung, in Bruchhausen-Vilsen, oder Syke.
Die Bushaltestelle erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Der nächste Bahnhof in Syke erreicht man in ca. 10 Fahrminuten, den Flughafen Bremen in ca. 30 Fahrminuten.
Die Hof-Grundstücksfläche misst ca. 26.000 m², mit einer unregelmäßigen, tendenziell rechteckigen Grundstücksform. Im nordwestlichen Bereich ist eine Reitanlage angelegt. Ein Laubwald mit reifen Baumbestand begrenzt den nordöstlichen Teil des Grundstücks. Ebenso sind an den Grundstücksgrenzen ausgewachsene Bäume, überwiegend Eichen vorhanden, die den Gesamteindruck des Grundstücks prägen.
Sonstige Angaben
Das Anwesen wird z. Z. als Reiterhof genutzt.(offizielle Eintragung und Genehmigung als FN-Betrieb)
Der Betrieb umfasst u. a.: Pensionspferdehaltung, Vermietung von Pferdeboxen (Einsteller), aktiver Reitbetrieb unter qualifizierter Leitung (Reitlehrer), diverse, Ferienangebote ("Reiterferien") mit Unterbringung, etc.
Vermietung von Ferienwohnungen (2 Festvermietungen, 9 Ferienvermietungen)
Vermietung der freistehenden Häuser.
Gesamtobjekt:
Mietsituation: Stand Sommer 2016: (komplett vermietet)
1) Wohn-Wirtschaftsgebäude: derzeit selbstgenutzt
2) Ferienwohnanlage: bestehend aus 11 Wohungen; davon 2 Wohnung als Festvermietung, 9 Wohnungen als Ferienwohnungen. -vermietet-
3) Bngalow (I): vermietet
4) Bungalow (2): vermietet
Gesamt-Jahresnettomietzins: -auf Anfrage! Gutes Renditeversprechen!
Stichworte:
Wohnfläche: 1300,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert