Petite fleur, elegante Terrassenwohnung in Berlin-Zehlendorf

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 137.25 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 137.25 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vom Erwachen der Moderne im historischen Kleid.

Das 1902 erbaute Schmuckstück mit den markanten Fachwerkelementen wird im Rahmen von Sanierungsarbeiten zu einer eleganten Stadtvilla mit acht großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen umgestaltet. In enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde werden die Besonderheiten der Stadtvilla detailgetreu herausgearbeitet. Dabei werden Original-Bauteile erhalten. Großes Augenmerk liegt auf der Wiederherstellung des ursprünglichen Charakters der Villa. Unter anderem wird ein bereits entfernter Giebel, der in historischen Aufnahmen aus dem Archiv des Bezirksamtes Zehlendorf zu sehen ist, weitestgehend wiederhergerichtet. Als Teil des denkmalgeschützten Ensembles werden auch die einzigartigen Farbtöne, wie das zarte Blau, wieder aufgenommen.

Petite fleur wächst und gedeiht.

Große Süd-Terrassen, Balkone und Wintergärten erweitern den Wohnraum ins Freie. Harmonisch integriert sich die Villa in eine durchdachte und mit der Denkmalschutzbehörde geplante Außenanlage, die der Tradition des Hauses entspricht und zugleich Sicherheits- und Wohlfühlaspekte miteinbezieht. So bietet sie Fahrradstellplätze, Spielmöglichkeiten, einen diskreten Müllstellplatz sowie einen separaten, überdachten und abschließbaren Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Der Eingangsbereich wird neu gestaltet, sodass die Wohnungen barrierefrei zu erreichen sind. Ein Aufzug führt vom Erdgeschoss bis in die oberen Etagen. Die bisherige Wohnfläche wird um das Dachgeschoss erweitert. Drei Gauben, Dachflächenfenster sowie eine sonnige Dachterrasse erschaffen eine einzigartige, lichtdurchflutete Galerie, die Gründerzeit-Architektur mit modernem Raumgefühl vereint.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnqualität sieht man nicht,
man fühlt sie.

Die Ausstattung spricht für sich. Hochwertige Materialien und Armaturen spiegeln den gehobenen Charakter des Hauses wider. Klare Linien schaffen Ruhe fürs Auge, die angenehme Haptik und qualitative Verarbeitung der Bodenbeläge, Flächen und Armaturen den Moment des Nachhausekommens.

- Eichenparkett mit Sockelleisten als Vollholzrechteckprofil
- Großformatige, edle Fliesen
- Wände verputzt in klarem Weiß
- Ausgewählte Materialien und Armaturen von namhaften Herstellern wie Dornbracht, Hansgrohe, Villeroy&Boch, Duravit und weitere
- Trittschalldämmung und Feuchtigkeitsisolierung in den Bädern
- Handtuchheizkörper
- Audio-, Video-Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlägen und Sicherheitszylinder
- Abstellraum

Lage

Prestige und Privatheit.
Willkommen in Zehlendorf.

Im grünen Südwesten Berlins liegt das als Wohnort und Ausflugsziel beliebte Zehlendorf. Schriftlich in einem Vertrag wurde der Ortsteil bereits 1242 erwähnt, damals als Straßendorf unter dem Namen Cedelendorp. Heute zählt Zehlendorf ca. 58.600 Bewohner und gehört zu den wohlhabenderen Wohngegenden Berlins. Dank der guten Infrastruktur, des äußerst grünen Straßenbilds und der zahlreichen Seen und Wälder überzeugt der Ortsteil vor allem durch eine besonders hohe Lebens- und Wohnqualität - attraktiv für Familien und Ambitionierte, die unweit des Stadtzentrums ein gehobenes und zugleich behütetes
Heim suchen.

Urbanes Angebot mit Kleinstadtidylle

Einkaufsmöglichkeiten:
Entlang des Teltower Damms befindet sich alles für den Alltag mit Rewe, Kaisers, kleinen Fachgeschäften wie auch H&M oder Tchibo.
An der Ecke Clayallee/Argentinische Allee bietet das Fünf Morgen Dahlem Urban Village weitere Einkaufsmöglichkeiten wie denns Biomarkt, Wiener Conditorei und Ärztezentrum.
Zahlreiche Kitas und Kindergärten in der Umgebung, u.a. auch Waldorfkindergarten Zehlendorf

Schulen: Grundschule am Rohrgarten, Schadow-Gymnasium, Droste-Hülshoff-Schule
Sport: Reiten, Leichtathletik, Basketball, Wassersport, Tennis, Yogastudio, Fitnesscenter in der Nähe

Ärzte in fußläufiger Entfernung
Verkehrsanbindung/ÖPNV:
Einkaufen/Shopping an der Schlossstraße, ca. 12 Min.
Shopping am Kudamm/KaDeWe ca. 24 Min.
A100 ca. 15 Min.
Flughafen Tegel 15 km/ca. 22 Min.
Flughafen BER Berlin-Schönefeld 27 km/ca. 30 Min.
S-Bahn direkte Verbindung bis Friedrichstraße ca. 26 Min.
ÖPNV bis Potsdam Hbf ca. 28 Min.

Sonstige Angaben

In Erinnerungen schwelgen.
Dem Neuen entgegen.

Eine wunderschöne alte Stadtvilla im Südwesten Berlins erwacht wieder zum Leben. Und mit ihr zahlreiche Erinnerungen an vergangene Zeiten. Kutschen, die die feine Herrschaft in den Grunewald zu einem Picknick fuhren. Bauern und Mägde aus der Umgebung, die ihre frischen Waren auf den Märkten feilboten. Später die ersten Automobile, die mit lautem Getöse den Weg zum Kurfürstendamm verkürzten. Es sind auch Erinnerungen an schwere Zeiten. Doch diese konnten der unaufdringlichen Schönheit der unter Denkmalschutz stehenden Stadtvilla nichts anhaben. Heute wird sie in feinster Handarbeit mit moderner Linie neu inszeniert, ihr Äußeres poliert und zum Glänzen gebracht, während ihr Inneres sich den Ansprüchen moderner Lebensweisen anpasst. Eine zarte Blume, die dank feinfühliger Pflege wieder erneut große Blüten tragen wird. Blüten, die mit ihrem Duft betören und von früheren Zeiten flüstern.

- Petite Fleur

Eleganz, Noblesse, Natur.
Der Berliner Süden.

Wannsee, Grunewald, Pfaueninsel: Zehlendorf begeistert durch seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die internationales Interesse genießen. Auch Adelsfamilien und Künstler waren von der landschaftlichen Schönheit begeistert. König Friedrich Wilhelm II. erfreute sich im Sommer in seinem romantischen Schlösschen auf der Pfaueninsel. Künstler wie Max Liebermann haben sich von dem Licht, den Farben und der Ruhe inspirieren lassen. Im Kreise dieser gehobenen Gesellschaft entstand ein fortschrittlicher und wissenschaftsreicher Ortsteil, der die Spuren alter Zeiten weiterhin bewahrt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin