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Perfektes Wohnambiente! Umbau ehemalige Hofstelle zu einer Doppelhaushälfte
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 378 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 378 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes? Einziehen und wohlfühlen!
Diese historische und topsanierte Doppelhaushälfte mit
urigen Backsteinen hat Ihren Ursprung circa
im Jahre 1870 als sogenannte Landwirtschaftliche Hofstelle.
Im Jahre 2014 wurde Sie mit viel Liebe zum Detail umfassend umgebaut bzw. komplett kernsaniert und bietet ca. 170 m² (inkl. Anteil für die ca. 45 m² Außenterrasse von 12m x 3,80 m) und ein Eigentumsgrundstück von ca. 380m². Die einzigen historischen Elemente wie z.B. das urige Außenmauerwerk sind erhalten geblieben (Kein Denkmalschutz). Sämtliche Innenwände, Versorgungsleitungen, Heizungsanlage, Dämmung der Schrägen und Holzdecken, Bäder wurden neu hergestellt. Das gesamte Haus präsentiert sich quasi als Neubau. Das Haus verfügt über neuwertige Fenster u. eine hochwertige Haustüre die sich mit historischer Optik wunderbar in das äußere Erscheinungsbild einfügen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine sehr grosszügige Wohnküche (ca.60m² Fliesen) mit einer stilvollen Küche wo Sie Ihre Gäste beim Zubereiten eines Gaumenschmauses immer im Blick haben und wunderbare Gesprächsatmosphäre erleben. Zum Essen verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit dem Blick in den prächtigen Garten. Oder nehmen Sie das Essen doch einfach auf der großzügigen Terrasse (neu gepflastert) in südlicher Himmelsrichtung zu sich. Weiterhin gibt es ein Gäste-/Dusch-WC, einen Hauswirtschaftsraum (WM+Trockner) und einen reizvollen Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss (mit hochwertigen Holzdeelen geräuchert u. geölt) erwarten Sie zwei sehr großzügige Schlafzimmer (1x ca.19 qm, 1 x ca. 40 qm), 1 Ankleidezimmer, 1 Bad mit Badewanne.
Zusätzlich gibt es Ausbaupotenzial im Spitzboden von ca. 50 qm Nutzfläche die zum Ausbau bereits vorbereitet worden sind (Strom u. Heizleitungen sind bereits oben).
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsorientierter Energieausweis vor und hat einen Jahresprimärenergiebedarfskennwert von ca.172,0 kWh (m²a). Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Ansprechpartner ist Herr Garcia unter 05423-4742620 oder Mobil 0175-1857368, Email:[email protected]
Lage
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Im Kreis Gütersloh liegt Versmold relativ Mittig im Dreieck zwischen Münster, Osnabrück u. Bielefeld. Die genannten Großstädte sind in ca. 30-40 min. Fahrtzeit zu erreichen. Der naheliegende Autobahnanschluss der A33 in Borgholzhausen ist in ca. 12 min. erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung. Der im Bau befindliche Lückenschluss der A33 nach Bielefeld ermöglicht mittelfristig eine zügige Anbindung nach Bielefeld. In sehr ruhiger und attraktiver Wohnlage von Versmold befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Die Einzigartigkeit dieses Hauses ist die Nähe zur Feldrandlage einerseits und Stadtnähe andererseits. Im Umfeld stehen weitere neuwertige Einfamlienhäuser mit Familien mit Kindern in gewachsener Wohnstruktur. Die Innenstadt ist in ca. 5 min. erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für alle täglichen Dinge des Lebens wie Supermärkte, Bäckerreien, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grundschulen u. weiterführenden Schulen etc.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05754004