Perfektes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 865 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 865 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 86.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen beeindruckt durch seine geschmackvolle Ausstattung mit den hochwertig verwendeten Materialien und das herrliche Grundstück in einer ruhigen Bestlage von Hundsangen.

Lichtdurchflutet präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus mit etwa 170 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung. Hier lässt es sich in angenehmer Atmosphäre wunderbar mit Familie und Freunden Entspannen und Feiern.

Großzügig gestaltetet sich das Erdgeschoss. Ein helles Entree, der offene Wohn- Ess- und den Kaminbereich und die angrenzende exquisite Wohnküche überzeugen hier. Überaus schön präsentiert sich auch das Obergeschoss mit dem einem hellen und großzügigen Schlafzimmer, einem traumhaften Wellnessbad welches zum Entspannen einlädt.

Die Ausstattung des Hauses ist vor allem energetisch auf höchstem Stand, Erdwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sind eine perfekte Kombination.

Eine Doppelgarage, weitere Parkmöglichkeiten und einen Vollkeller machen das Angebot komplett.

Ausstattungsbeschreibung

Sonnenterasse mit herrlichem Garten

Fußbodenheizung in Verbindung mit Erdwärme

voll unterkellert, inkl Saunavorrichtung

Integrierte Doppelgarage und Zugang zum Haus

perfekter Grundriss

Kaminofen

bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rolläden

moderne und zeitlose Materialien, wunderschöne Eiche Diele hell und
großformatige Fliesen

hohe Decken im Obergeschoss,

offener Wohn- Essbereich mit einer Top Küche

Kaminofen

Designerbad mit großer Regendusche und Wellnesbadewanne

Lage

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochenen ruhigen Lage, nur 12 Minuten von Limburg entfernt.

Die umliegende Bebauung besteht aus freihstehenden Einfamilienhäusern in lockerer Bauweise und nur 200 Meter vom Schwimmbad entfernt, eine komplette Infrastruktur im Ort ist vorhanden (Ärzte, Schule, Einkaufsmarkt, Tankstelle etc)

Direkt durch den Ort verläuft die B 8 die Limburg an der Lahn und Hennef verbindet.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Diez, Limburg an der Lahn sowie Montabaur an der A 3 von Köln nach Frankfurt am Main, etwa neun Kilometer entfernt.
Die nächstgelegenen ICE-Halte sind Montabaur und Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.
2 ICE Bahnhöfe in 10 Minuten erreichbar

Hundsangen liegt nur 10 Minuten von Limburg oder Montabaur entfernt und gehört zu den beliebten Wohnlagen in unserem Raum.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2016.
Endenergiebedarf beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen