*PERFEKTE LAGE IN NEUMARKT* EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU UND VIELEN MÖGLICHKEITEN* 1

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% v Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Zahlbar nach notarieller Beurkundung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959/1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 205.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein tolles Haus in einer sehr gefragten ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend in Neumarkt. Dieses charmante, voll unterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 auf ca. 700qm Grund erbaut. 1972 kam dann der ebenfalls unterkellerte Anbau hinzu. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm.

Durch die räumliche Trennung von Haupthaus und Anbau ist es möglich, den Anbau baulich abzutrennen und als eigene kleine Wohnung einzurichten, da alle erforderlichen Anschlüsse nebst separater Heizung vorhanden sind. Im jetzigen Zustand ist der Übergang von Haupthaus zu Anbau über eine Tür im Esszimmer möglich. Auch die beiden Räume im Keller des Anbaus können zumindest teilweise in Wohnraum umgebaut werden, so dass sich die aktuellen 54qm auf ca. 75-80 qm erweitern lassen. Somit bietet sich dieses Objekt auch demjenigen an, der z.B.
-Firmenräume direkt beim Wohnhaus benötigt, die vollkommen separat zugänglich gemacht werden können.
-zusammen mit z.B. seinen Eltern einziehen möchte und der persönliche Nähe
(z.B. wegen Pflegebedürftigkeit) mit räumlicher Trennung kombinieren möchte

Ausstattungsbeschreibung

Daten:
Baujahr: 1959 / 1972 Anbau
Heizung: 1984
Fenster: Kunststoff / Holz
Dach: ca. 1990
Dach Anbau: neu 2016
Sanierung komplette Kanal- und Anschlussleitung der Stadtwerke Neumarkt ca. 2012

Das Haus wird renovierungsbedürftig verkauft. Planen Sie bitte bei Ihrer Finanzierung den
Renovierungsstau mit ein.

Sie wohnen herrlich ruhig in einem gewachsenen Wohnviertel von Neumarkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Zahlreiche Vereine, Autobahnanschluss A3 in 7 min, Bahnhof ca. 8 min, Bushaltestelle 200 m, eine sehr gemütliche Innenstadt und Naherholungsgebiete runden Ihre Entscheidung für dieses Haus ab.

Für einen Kaufpreis von nur 370.000,-- € kann dieses top gelegene Haus Ihre neue Heimat sein.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer, zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie gerne an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Grüber:

Telefon: 09127 - 902447 oder 0172 - 811 83 68

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf uns vom Verkäufer gemachten Informationen. Auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Garantie gegeben.

Sonstige Angaben

Gartenfreunde können sich frei entfalten und für Ihre Kinder ein eigenes Spielparadies schaffen. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage. 2 Schuppen und eine Waschküche könnten perfekt für Ihre Fahrräder und Gartenmöbel zum Überwintern genutzt werden.
Das Flachdach am Anbau wurde in diesem Jahr erneuert und ist energetisch auf dem neuesten Stand.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine großzügige Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer Süd-West Terrasse und Esszimmer, Kinderzimmer, sowie über ein Gäste-WC und Garderobe. Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein weiterer Raum.

Im Anbau, über einen Flur mit dem Althaus verbunden finden sich zwei weitere Wohnräume, welche zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche.

Ihre zahlreichen Kellerräume nutzen Sie je nach Bedarf. Vom Keller aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.
Der Spitzboden kann noch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich verwendet.
Alles in allem ein gemütliches Objekt in dem Sie sich bestimmt wohl und Zuhause fühlen werden! Beheizt wird Ihr Haus durch eine Gaszentralheizung.