Perfekte Kombination: Doppelhaus in idyllischer Lage mit Mieteinnahmen und großem Baugrundstück!

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 2440 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit viel Wohnraum und großem Grundstück:
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein im Jahre 1955 entstandenes und 1990 saniertes Doppelhaus. Im Jahre 1990 wurde der bestehende Teil des Hauses um einen Anbau mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche erweitert. Das Haupthaus steht auf einem ca. 517 m² großen Grundstück, welches zudem über eine kleine Grünfläche, eine Doppelgarage und 2 Stellplätze verfügt. Auf dem restlichen ca. 1.900 m² großen Grundstück befinden sich zwei weitere Garagen, eine große Scheune mit zwei Garagen, einer Werkstatt und einer ausgebauten Ferienwohnung im 1. Stock, ein ehemaliges Bienenhaus und ein riesiger Garten mit einer Vielzahl an Obstbäumen.

Aufteilung des Hauses:
Die beiden Doppelhaushälften verfügen über separate Eingangsbereiche, die sich auf unterschiedlichen Seiten des Gebäudes befinden. Lediglich durch die Kellerräume sind die beiden Hälften verbunden.

Der ursprüngliche Teil des Hauses besteht aus einer großen Wohnung, die sich über 2 Etagen verteilt und über insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche verfügt. Man betritt diese Wohnung über einen großzügigen Flur im Erdgeschoss, von welchem man das geräumige Wohnzimmer, das untere Badezimmer sowie die Küche erreichen kann. Über eine Holztreppe, die durch ein ansehnliches, individuell angefertigtes Metallgitter vom Rest des Flurs abgetrennt ist, gelangt man in das 1. Obergeschoss. Am Fuß der Treppe befinden sich zu linker Hand zwei hinter einander gelagerte Zimmer, die über ein eigenes kleines Badezimmer verfügen. Auf dieser Etage befinden sich zudem drei weitere Zimmer, welche durch einen Wanddurchbruch alle miteinander verbunden werden könnten. Über die Treppe lässt sich schließlich noch der Speicher erreichen, der sowohl geräumig ist, als auch viel Charme versprüht, da der gemauerte Kamin durch ihn hindurchläuft und sich dem Betrachter das ursprüngliche Holzgebälk des Dachstuhls offenbart.

Der neuere Teil des Hauses, der im Jahre 1990 angebaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 183 m², welche sich auf 3 separate Wohnungen verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss haben jeweils eine Größe von ca. 79 m², bei einem völlig identischen Schnitt der Wohnräume, die Wohnung im Dachgeschoss hingegen kommt auf lediglich ca. 25 m². Die beiden unteren Wohnungen bestehen aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum, die alle über den Flur miteinander verbunden sind. Alle Räume verfügen zudem über ein Fenster, wodurch die Wohnungen sehr hell und einladend wirken. Die Dachgeschosswohnung ist eine 1,5 Zimmerwohnung mit einem kleinen Badezimmer.

Sehr gute Ertragslage:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss des neueren Teil des Hauses sind seit mehreren Jahren zu einem ortsüblichen Mietpreis solide vermietet und generieren garantierte Mieteinnahmen. Auch die ausgebaute Dachgeschosswohnung ist erfolgreich vermietet.

Aktuell generiert die Doppelhaushälfte monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.030,00 €.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses sorgt darüber hinaus für zusätzliche Einnahmen von rund 350,00 € pro Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Der Zustand des Gebäudes:
Der ursprüngliche Teil des Doppelhauses ist momentan unbewohnt, völlig leergeräumt und bedarf einer Renovierung. In Zuge dessen könnten Überlegungen über eine Neugestaltung der räumlichen Verhältnisse vorgenommen werden. Ob die einheitliche Wohnung über zwei Etagen als solche erhalten bleiben soll oder zwei einzelne Wohnungen, ähnlich dem Vorbild des Anbaus, entstehen sollen, bleibt einzig und allein Ihren Vorstellungen, Wünschen und Ihrer Kreativität überlassen.

Das Potenzial der 'Scheune':
Die Scheune dient momentan als Werkstatt und beherbergt darüber hinaus zwei der insgesamt 6 Garagen. Oberhalb der zwei Garagen wurde bereits eine kleine Ferienwohnung ausgebaut, welche über einen Balkon mit traumhaften Ausblick ins Grüne und die Wald- und Wiesenlandschaft der Umgebung, einen kleine Kochnische und ein Badezimmer inkl. Dusche verfügt. Diese Ferienwohnung könnte über die gesamte Fläche der Scheune erweitert werden oder im zweiten Teil derselbigen könnte noch ein weiteres kleines Ferienapartment Platz finden. Auch hier sind Ihrer Kreativität und Ihrem Einfallsreichtum keine Grenzen gesetzt.

Das "Zuckerl":
Das Beste kommt wie immer zum Schluss: Das ist das im Kaufpreis enthaltene ca. 1.900 m² großes Grundstück, welches einen traumhaften Blick über die Landschaft der Umgebung bietet und sich darüber hinaus eingerahmt von malerischen Wäldern, in beinahe völliger Alleinlage und unverbaubarer Lage befindet. Auf diesem Grundstück befinden sich momentan noch die Scheune, ein großes ehemaliges Bienenhaus und zwei der sechs Garagen. Es besteht die Möglichkeit dieses Grundstück als Freizeitgrundstück und riesigen Garten oder als einmaliges Baugrundstück zu nutzen, um sich in idyllischer Umgebung den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Lage

Die Region Donau-Wald:
Die Region Donau-Wald liegt im Osten Bayerns an der Grenze zu Oberösterreich und Böhmen. Die Region umfasst die fünf Landkreise Deggendorf, Freyung-Grafenau, Passau, Regen und Straubing-Bogen mit ihren kreisangehörigen Gemeinden und den beiden kreisfreien Städten Passau und Straubing. Die Region Donau-Wald ist mit einem Flächenanteil von 8,1% die größte der insgesamt 18 bayerischen Planungsregionen. Auf ihrer 5.960 km² großen Fläche leben hier ca. 660.000 Einwohner.

Der Landkreis Passau:
Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, so dass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus. Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe.

Der Markt Windorf:
Windorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und zugleich staatlich anerkannter Erholungsort. Er liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, rund vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen. Auf einer Fläche von rund 56,92 km2 beheimatet der Markt ca. 4760 Menschen. Die Gemeinde Windorf teilt sich in insgesamt 77 Ortsteile aufm zu denen auch Otterskirchen und Höbersdorf gehören.

Otterskirchen:
Otterskirchen ist einer der vielen Ortsteile des Markts Windorf und liegt rund 5 km östlich des Ortes Windorf. Das Pfarrdorf befindet sich auf einem Bergrücken nördlich der Donau und kann auf eine fast 1.200 Jahre alte Geschichte zurückblicken. Bereist um das Jahr 800 entstand in Otterskirchen die namengebende Kirche unter dem Passauer Chorbischof Ottokar: Ottokars Kirche wurde im Laufe der Jahrhunderte zu Otterskirchen. Heute ist die Pfarrkirche St. Michael mit ihrem Akanthusaltar eine der Sehenswürdigkeiten in der Region.
Otterskirchen verfügt neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Höbersdorf:
Der kleine zu Windorf gehörende Ortsteil Höbersdorf liegt ca. 2,5 km östlich von Otterskirchen, eingebettet inmitten der Natur. Mit gerade einmal neun Wohngebäuden bietet er Familien mit Kindern das ideale Umfeld für ein harmonisches Leben und eine glückliche Kindheit!
Genießen Sie die ruhige und idyllische Lage Höbersdorfs in unmittelbarer Nähe zu Passau. Die Dreiflüssestadt Passau ist lediglich rund 15 km bzw. ca. 20 Autominuten von Höbersdorf entfernt.

Höbersdorf als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten:
Höbersdorf bietet auf Grund seiner Lage einen idealen Ausgangspunkt um zahlreiche Ausflugsziele in der näheren und fernen Umgebung zu erkunden. Neben der Domstadt Passau mit seinen Sehenswürdigkeiten, ist die Westernstadt Pullman-City nicht weit weg und das deutschlandweit bekannte Bäderdreieck aus Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Der Nationalpark Bayerischer Wald, Österreich und Tschechien sind bequem von Höbersdorf aus zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Matthias Menzel (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung