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Perfekte Betriebsimmobilie mit Wohnung für Ihr Kerngeschäft 2

Preis: 1.850,00
Region: Aicha vorm Wald, Bayern
Anzeige vom: 27 April, 9:08
Aufrufe: 2
ID: B1GjVGn6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.850,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.850,00

Mieterprovision: 1,785 Monatsnettomieten inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach Mietvertragsabschluss.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 118.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Flächenschnitte sind hervorragend für produktions- und dienstleistungsorientierte Nutzungen vorstellbar. Aktuell ist eine Schreinerei mit Ausstellungsbereich im Gebäude etabliert. Im 1. OG befindet sich eine 2- Zimmer Betreiberwohnung (75 m²) mit Küche, Bad, großzügiger Balkon etc.; Wohnfläche erweiterbar. Die Grundstücksfläche ist 3171 m².

Ca. 10 - 12 Freiflächen-Stellplätze.

Der Plan ist angefügt. Die aktuelle Raumaufteilung ist aber verändert worden. Im Untergeschoss ist z.B. anstatt der Garage noch eine Produktionsstätte. Durch die Hanglage hat der vordere Untergeschoss-Bereich des Hauses Erdgeschoss-Charakter.

Diese Immobilie ist für den mittelständischen Unternehmer bestens geeignet. Diverse Produktions- und Fach-Sortimente sind vorstellbar.

Lage

Wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt die Gemeinde Aicha vorm Wald, unmittelbar am Autobahnzubringer zur Autobahn A 3 Passau - Deggendorf - Regensburg. Die Immobilie ist im Gewerbegebiet angesiedelt. Aicha vorm Wald hat ca. 2.422 Einwohner. Entfernungen: Vilshofen 12 km, Passau 20 km, Deggendorf 35 km, Regensburg 100 km.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine und weiteren Informationen zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vemieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen

Bernhard Vogel

Weitere Angebote: www.abv-immobilien.de

Fakten:
Baujahr 1998
Gas- u. Holzheizung
eine 2-Zi-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon
im UG Produktionsraum/Lagerräume ca.158 m²
im EG Produktionsraum/Büro/Personalraum, WC`s ca. 158 m²
im OG Ausstellungsraum/Wohnung ca. 158 m²
Dachgeschoss ca. 100 m²
Gesamtnutz - u. Wohnfläche ca. 574 m²
Dachgeschoss fertig isoliert
Fenster mit Doppelverglasung

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