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Perfekte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit 7,72% Rendite!

Preis: 52.900,00
Region: Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 September, 5:58
Aufrufe: 4
ID: n10WmQK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 52.900,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 52.900,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 202.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Im Angebot ist diese helle, einladende Dachgeschosswohnung. Sie hat - dank Dachgauben - kaum Schrägen und befindet sich in zeitgemäß modernisiertem, frisch renoviertem Zustand. Die Wohnung eignet sich für pfiffige Kapitalanleger oder für ein bis zwei junggebliebene Bewohner, die dynamisch unterwegs sind und dabei einen tollen Ausblick und keine Nachbarn über sich wünschen. Als z.B. erste Eigentumswohnung oder Kapitalanlage für diese Zielgruppen bietet die Wohnung: Küche (z.Zt. ohne Möbel und Geräte), ein komplett neues Bad, Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer. Der weite Blick aus neuen Kunststoff-Fenstern über einen "szenigen Teil" von Wuppertal-Elberfeld lässt den fehlenden Fahrstuhl schnell vergessen! Die Anschaffung oder Mitnahme einer Küche sollte der neue Eigentümer einplanen. Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4 m² rundet das Angebot in diesem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten ab. Die Eckdaten: Jahreskaltmiete: 4080,- Euro. Multiplikator: 12,96. Rendite: 7,72 Prozent.

Die Wohnung ist auf Zeit vermietet und kann jederzeit erworben werden. Sie war zuvor stets rentabel vermietet und kennt keinen Leerstand. - Optional zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Der aktuelle Energieausweis ist nach dem Bedarf berechnet. Aktuell fallen nur 130,- Euro Nebenkosten in der Vorauszahlung an.

Ausstattungsbeschreibung

Modern und zeitgemäß gestaltet, mit weißem Wandanstrich:

- Komplette Renovierung Anfang 2015,
- Modernes Bad, gefliest, mit Duschwanne und WC von 2015,
- Neues Laminat in allen Räumen (außer Bad),
- Fliesenspiegel in der Küche, inkl. allen Anschlüssen,
- Rauhfasertapete mit weißem Anstrich,
- Weiße Holztüren, teilweise mit Fenster,
- Moderne Kunststoff-Wärme- und Lärmschutzfenster,
- Kabelanschluss von Unitiymedia,
u.v.m.

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal. Die Nordbahntrasse ist ideale Strecke für Sportfans.

Sehr gute Stadtanbindung an die City von Wuppertal Elberfeld und Barmen. Gewachsener Stadtteil nahe Uellendahl und Elberfeld mit eigenem Charakter und bewohnt von jungen Leuten. Die Umgebung hat viele prächtig sanierte Altbauten zu bieten sowie eine nahegelegene Grünanlage. Es gibt den Bus direkt vor der Haustüre, ausreichend Parkplätze, und: Alle wichtigen Einkaufsquellen wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, etc. sind fußläufig oder mit Fahrrädern sowie anderen Sportgefährten und dem PKW leicht zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell auf Zeit vermietet und kann jederzeit erworben werden. Optional zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Fragen Sie uns nach zeitnahen Besichtigungsterminen, die wir in Absprache ermöglichen werden.

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